【大公報訊】啟德區新盤近年持續減價賣樓，其中維港1號的1伙2房單位的銀主盤，繼年初放售不果，現將透過拍賣行公開拍賣，底價只595萬元，較原業主當年買入價低約52%。

　　上述單位為2A座高層F室，實用面積445方呎，業主於2021年中斥1232.3萬元一手買入，由滙豐銀行承造一按，並獲發展商的二按備用貸款，而業主去年被頒令破產，單位由銀行接管，成屋苑首個銀主盤。銀主於今年初放售時，叫價約900萬元，惜未能售出，現再由拍賣行安排於下月初拍賣，底價跌至595萬元，較今年初叫價低約34%。

　　曉悅193呎戶虧損四成

　　此外，當年熱賣的納米樓，近年亦頻見大幅蝕讓個案。中原地產高級分行經理任展雄表示，長沙灣曉悅1伙低層D室開放式單位，實用面積193方呎，業主個多月前放盤，原叫價260萬元，雖有數名準買家洽購，但最終也要降價至257.8萬元成交，呎價13358元。業主於2018年中斥約426.8萬元買入單位，持貨約7年，現賬面蝕約169萬元，蝕幅約四成。

　　市場人士透露，紅磡蕪湖居1個低層D室開放式單位，實用面積224方呎，日前以280萬元成交，料是物業約3年來的低價，業主持貨逾7年，賬面蝕約145萬元，蝕幅逾34%。今次較上一次於2014年成交的價錢低48萬元。

　　利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳首都第2座低層LC室2房單位，實用面積約518方呎，由外區租客斥553萬元承接，呎價約10676元，業主持貨約8年，現賬面蝕約107萬元，蝕幅約16.2%。

　　世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢竹角的康曦花園雙號屋，實用面積1473方呎，日前以1800萬元成交，業主持貨逾10年半，現賬面蝕約575萬元，蝕幅約24%。

　　另外，盛匯商舖基金最新以640萬元售出大角咀合群街2至16號中原樓地下D12A舖，面積約610方呎，呎價約1.05萬元。基金約4年前斥1150萬元購入該舖，現賬面蝕510萬元，蝕幅逾44%。該基金今年暫累沽11個舖位，均蝕讓離場。