圖：市傳Queen's Cube拆售共售39伙。

　　【大公報訊】本月一手成交氣氛不俗，綜合一手成交紀錄冊及市場消息指，本月首8日一手衝破400宗達逾450宗。其中南豐昨日拆售的灣仔單幢新盤Queen's Cube，市場消息指，即日售出39伙，撐起昨日一手大市，有大手客斥2200萬元掃入4伙。

　　本月首8日一手成交共錄逾450宗，較7月同期破500宗略減10%，成交量確實稍跌，惟買賣意欲不減。期內最暢銷新盤為信置（00083）牽頭的日出康城凱柏峰I至Ⅲ系列，短短8日售約135伙，售出伙數冠絕一手，現樓重推後半月共售422伙，套現逾27億元。全盤累售1267伙，總銷售金額將破100億元。

　　期內售出伙數僅次於凱柏峰系列的新盤，為南豐持有轉租多年的Queen's Cube。該盤於昨日拆售，入場呎價1.75萬元，據市場消息指，全日共售39伙，佔全盤96伙的41%。中原地產灣仔資深區域營業董事鄭莉莉表示，該行一組客戶斥資逾2200萬元購入4伙作長線收租，包括3伙開放式戶及1伙一房戶，預料呎租約70元，租金回報達4厘。

　　該盤原由南豐夥市建局合作發展的重建項目，南豐於2007年投得發展權，並於2010年首度推售30伙，建築面積呎價15730元，其中一伙高層451方呎的單位，呎價更高見2.76萬元，開價高於市場預期而滯銷，即日僅售9伙，其後銷情毫無寸進。南豐於是向市建局買斷餘下87個貨尾，作價逾7億元，並同時終止項目銷售，改為招租。事隔15年，可能基於項目租值已徹底反映價值，索性拆售套回資金再謀投資。

　　順帶一提，根據一手新例，若已落成的住宅項目出租3年或以上，便可獲得豁免一手銷售條例，即意味3年租賃期期滿後，項目便符合《一手住宅物業銷售條例》內的豁免條款，開賣前毋須公布樓書及價單，可以簡化開賣程序。Queen's Cube已轉租超過3年以上，故獲得豁免。

　　另外，建灝地產赤柱ONE STANLEY23號洋房，昨以逾1.39億元售出，實用面積3312方呎，連1115方呎前後花園、737方呎天台，呎價42267元。買家採用輕鬆360天先住後付方案。項目累售25伙，總成交金額近21億元。