圖：屯門海珠路純住宅地皮昨日截標，共收到8份標書。

　　【大公報訊】特區政府本財年度已過近半，才迎來首幅年度土地截標。位於屯門海珠路純住宅地皮昨日截標，政府共收到8份標書，反應較之前的3幅私人住宅地皮為好。業界估計是因近期股市向好及樓市趨穩等因素帶動，發展商重拾買地意欲。

　　昨日遞交標書的發展商包括信置（00083）、嘉華（00173）、會德豐地產、中海外（00688）及保利置業（00119）等，其中嘉華國際（香港地產）發展及租務總監尹紫薇認為地皮位置好，毗鄰已有巴士及輕鐵站等交通路線，未來還有屯馬綫屯門南延綫站點設在附近，交通便利；而目前樓市也已平穩發展。不過，今次個別超大型發展商如新地（00016）卻未有投標。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，近期恒指曾創近4年的高位；本港樓價已漸穩定，未來下行風險不大；政府又減少賣地，加上今次地皮規模較小，東南方主要是學校及公園用地，估計可令項目將來有約三分之一單位享有海景，遂吸引多家發展商參與競投。他估計該地估值約6.6億至6.9億元不等。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，地皮今次投標反應較預期佳，相信是周邊已發展成熟，交通便利，及未來料建剛性需求較強韌的中小型住宅單位，投資風險不大，樓市漸好轉，亦提升發展商吸納土地儲備的意欲。預料今次流標風險不高。

　　料可建約530伙

　　該幅住宅的地盤面積約4.7萬方呎，為指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，初步估計可建約530個單位。中標發展商須為特區政府在地面興建一個提供多條巴士及小巴線的公共交通總站，以重置現有的巴士站，所涉樓面豁免計入地契可建樓面之內。另為增加地皮的吸引力，政府抹去原擬在項目內需為政府興建的社福設施。不過有業內人士擔心，因地皮貼鄰豐景園輕鐵站，將來打樁起樓時，或有機會導致車站出現沉降而須暫時停工及進行加固工程，這或會增加發展成本及延長發展期。