圖：朱美儀公布，英皇道33號項目正式命名嘉居．天后，季內登場。

　　【大公報訊】再有全新盤亮相。嘉華國際（00173）兩年前以近4.7億執平貨的英皇道33號項目，正式命名為嘉居．天后，部署季內出擊，項目非常貼近港鐵天后站，售價將參考同區及港島豪宅物業。

　　嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，嘉居．天后提供74伙，主打兩房及三房戶型，並設少量特色戶，積極部署季內出擊，售價參考同區及港島區豪宅項目，強調集團向來奉行市價推盤宗旨，該盤亦會貼市價推售。該盤屬商住物業，樓盤基座設有商舖，佔地約3000方呎。預計關鍵日期為2026年11月5日。

　　展望後市，朱美儀表示樂觀，近期利好消息接踵而來，有利一手市場價量齊升。

　　資料顯示，英皇道31至33號前身為晉逸維園酒店，並由越南富商朱立基持有。朱立基早年放售本港多項物業，上址是其中之一。當年放售價約6億元，輾轉由嘉華於2023年中左右以4.68億元購入全幢，其後拆卸重建至現時的嘉居．天后。翻查當時獲屋宇署批出的重建圖則，可建總樓面約36970方呎，另有2673方呎非住宅樓面，由於住宅及非住宅價值有頗大落差，若撇除商業部分不計，住宅部分每呎收購價12659元，若計及建築費，每呎成本或高達2萬元。

　　豪客7500萬購滶晨3伙

　　朱立基於2017年以約8億元買入上述酒店，及後再耗資約1.6億元翻新，即當時總成本約9.6億元，意味轉手價賬面貶值3.32億元，勁蝕41%，若計及翻新費用，損手高達4.92億元或逾51%。

　　此外，一手市場生氣勃勃，多個新盤均大賣。新世界（00017）夥帝國集團、資本策略（00497）及麗新（00488）合資的黃竹坑滶晨，銷情持續。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨系列累售507伙套現逾89億元，包括一大手客昨日以逾7500萬經招標買入3伙。滶晨Ⅱ買家中，佔約52%為內地客，較Ⅰ期37%顯著增加，另有5%買家來自韓國、日本等地。何補充，稍後加推單位具加價空間。

　　九龍建業（00034）市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，旗下西營盤半山名滙暫沽43伙，套現3億元，內地及本地買家各佔一半。示範單位開放兩日錄逾千參觀人次。

　　另新地（00016）旗下天水圍YOHO WEST單日標售18伙，套現逾1.1億元。