左圖：大圍柏傲莊開放式單位呎租升至77元，破盡屋苑紀錄。　右圖：尚悅1座頂層連天台2房單位，新近以月租1.28萬元租出，呎租近36元創屋苑新高。

　　外來人才及留學生湧港，為租賃市場帶來龐大需求，多個屋苑租金被搶至新高。大圍柏傲莊有開放式單位放盤僅一星期，即獲內地生以2.05萬元承租，實用呎租達77元破盡屋苑紀錄，對比同類單位2023年初租金更飆升逾5成。向來不乏內地生聚腳的沙田及元朗區，上月租賃量雙雙刷新區內紀錄，其中元朗尚悅一伙開放式單位以每呎36元租出，呎租搶破頂。

　　大公報記者 林惠芳

　　美聯物業首席助理聯席董事羅航星透露，柏傲莊2期第6B座中層D室，實用面積266方呎，屬開放式間隔，業主放租僅1星期，叫租2.1萬元，略減500元即獲內地生以2.05萬元承租，實用呎租達77.07元，創該屋苑呎租歷史新高，租客將於新學年升讀香港中文大學，遂以預付一年租金方式租入單位自住。據透露，業主去年曾以1.85萬元租出單位，在租盤供不應求下，租金愈搶愈貴，今次新租比1年前舊租調升2000元，升幅達10.8%。資料顯示，業主早於2020年底以710萬一手購入上址，按最新租金計算，回報近3.5厘。

　　柏傲莊本月已錄40宗承租

　　大圍柏傲莊7月共錄40宗租賃，羅航星指，該屋苑目前僅餘30個單位放租，開放式戶型只佔3伙。翻查資料，入伙不足3年的柏傲莊，由於開放式戶型盤源較少，鮮有租賃成交，參考同類單位2期第7A座高層E室，實用面積264方呎，於2023年2月僅以1.35萬元租出，實用呎租僅51.1元，相隔2年多，今次同類開放式單位呎租已突破70元，短短2年爆升51%。

　　值得留意的是，今次柏傲莊呎租媲美港島新晉屋苑，樓齡約5年的鰂魚涌君豪峰一個連平台開放式單位，實用面積197方呎，連212呎平台，今年6月以1.53萬元租出，呎租77.7元，刷新該廈呎租最高紀錄。

　　好運中心放租數小時即簽約

　　向來備受內地生歡迎的沙田市中心一帶，上月租賃量破紀錄。美聯物業區域聯席董事陳國良透露，踏入暑假旺季，沙田市中心一帶於7月全月共錄得135宗租賃成交，比6月的70宗增長93%，較去年7月亦多出50%，租賃成交量屬區內史上最多，由於交吉租盤短缺，個別單位放租數小時已獲搶租，例如好運中心楓林閣低層E室1房戶，實用面積348方呎，投資者上午委託代理放租，短短3小時即獲內地生以1.55萬元承租，並以年繳形式支付1年租金，實用呎租44.5元。

　　元朗區租賃同樣火熱，中原地產副區域營業經理王勤學表示，暑假租賃高峰，元朗市中心7月共錄得262宗租賃成交，較6月248宗增加5.6%，租賃成交量再創區內歷史新高紀錄。王勤學表示，尚悅1座頂層連天台2房單位，實用面積356方呎，新近以月租1.28萬元租出，實用呎租近36元，創屋苑呎租新高，業主於2022年以590萬元購入單位，租金回報約2.6厘。