內地生及外來專才持續湧港，本港住宅租盤需求與日俱增，租金表現跑贏樓價。據官方差餉物業估價署最新公布數字，本港租金指數已連升6個月，今年5月份報195.2點，按月再升0.67%，連升6個月合共升1.72%，業界料下半年本港租金突破歷史高峰。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，租金市場表現突出，受惠於內地學生為新學年提前來港租樓，以及外來專才高才等持續湧港，本港租務需求顯著增加。美聯物業分析師岑頌謙預期，第三季為傳統租務旺季，在內地生及專才來港之下，季內租金料升約3%，將突破歷史高位。他相信樓齡較新或鄰近大學的屋苑租務需求將持續升溫，由於來港升學人數與日俱增，該批屋苑租金表現可跑贏大市。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，暑假旺季正式來臨，預料上半年租金累升2.44%，與歷史高位僅相差1.47%，隨着第三季黃金租賃檔期到來，租金極有機會衝破2019年8月的歷史高位，再次破頂刷新紀錄。
