圖：玄學家余中哲表示，住戶因年紀老邁於屋內身故，屬於壽終正寢，單位不視作凶宅。

　　香港樓價高企，置業動輒花上數百萬，甚至上千萬元，準買家遇上低價筍盤難免心動，但貪平誤購凶宅卻非常掃興。《大公報》今次特意邀請玄學家余中哲師傅，為大家講解凶宅定義及避免誤購凶宅的參考方法，還有裝修動土前正確「拜五方」程序，祈求入住後安居順利。\大公報記者 林惠芳

　　坊間對凶宅的定義廣泛，包括自殺、他殺、意外身亡及年老病逝都視為凶宅。不過，余中哲認為，「凶」有兇險之意，《說文》：「凶，惡也。」假如住戶因年紀老邁於屋內身故，屬於壽終正寢，在古時一個人享盡天年，都是在家中自然死亡，比客死異鄉更好，是福也，單位絕非凶宅。

　　若果一個單位曾經發生非自然死亡事件，例如各種方式的自殺、他殺，或嚴重意外導致死亡，便可以納入凶宅類別。至於住戶因病於屋內突然去世，無論年齡多大，都屬於自然身亡，亦應不視作凶宅。

　　香港高樓大廈林立，倘若一個單位發生事故，其對周邊物業或多或少帶來負面影響。余中哲解釋，一般「出事地方」及「終結地方」會被定義為凶宅，以油麻地御金．國峯7座高層單位為例，物業於2017年發生事故，一對夫婦於屋內發生爭執，女方受傷被拋下樓後，男方亦墮樓自殺，事件發生現場會淪為凶宅，至於雙方墮樓的平台單位，屬於二人終結的地方，都會視為凶宅，但墮樓沿途「經過」的多層單位就不算事故物業。

　　凶宅為鄰易有心理壓力

　　他補充說，位於事故單位旁邊、同層、樓上或樓下的物業，雖然並非事發現場，不會視為凶宅，但始終會對住客帶來心理壓力，若單位窗外景觀對正凶宅，起居飲食「日對夜對」，心理影響更大，很容易積壓負面情緒。

　　坊間對凶宅的認知，當然是發生自殺或謀殺案的物業，但原來買入新界住宅也要小心「踩雷」。余中哲表示，近年新界成為住宅供應重鎮，以滿足市民住屋需求，私人屋苑、低密度豪宅及村屋紛紛落成。不過，新界不少村屋周邊連接太公山墳，多年來供原居民安葬先人；亦有不少客家人按照傳統，把先人骨殖撿拾後安放在金塔內，惟新界原居民歷史悠長，特區政府雖有指定殯葬區，但供不應求，多年前也未有具體規劃供安葬先人遺體，所以新界不少山坡或平地於多年前已存在墓地或金塔。

　　「問題來了，這些墓地或金塔歷史悠長，倘若日後在地上或附近建屋，究竟動土前有沒有進行搬遷安置祭祀儀式？若果沒有，就很容易構成陽宅對陰宅侵犯的問題。」余中哲續說，以他所知，一般新落成的村屋，較容易出現這種情況，一旦村屋落成之前是一幅陰地，犯了「陰陽不可同處」，霸佔了先人地方，居於上址的住戶運程也有負面影響。

　　留意村屋地前身是否山墳

　　至於新界區的屋苑式物業，原則上影響較輕微，因為整個屋苑有數百個，甚至逾千個單位，並以高層發展，「所以無咁容易中」。

　　為免誤購陰地上的住宅，余中哲建議，準買家遇到心儀的物業，應該親身到現場視察，若發現單位附近有太公山墳或金塔，代表物業前身有機會屬陰地。假如有意買入的物業是村屋，可以向業主、村民細心查詢，以追溯地皮多年前是否曾經有太公山墳及擺放先人金塔用途。

　　香港高樓林立，景觀有差異，風水也有好與壞。余中哲指出，透過羅盤（又稱羅庚），從玄學角度亦可找出潛在凶宅。一個羅盤360度內平均分配八個方位，每個佔45度，劃分東、東南、南、西南、西、西北、北及東北，每個角度之間的交界線位置，就是「空亡線」，一個羅盤有八條凶亡線，倘若堪察風水時，發現有方位處於此線之上，意味物業有機會發生凶事。