圖：鰂魚涌太古城有頂層特色戶蝕百萬賣出。

　　美聯儲上周大幅加息，本地銀行同業拆息連日上揚，市場充斥利淡因素，向來抗跌力強的港島藍籌屋苑也難獨善其身。被喻為「樓市風向標」的鰂魚涌太古城，有3房連天台特色戶剛以1930萬元易手，原業主持貨4年共蝕約220萬元，料為屋苑今年首宗賬面蝕讓成交。\大公報記者 林惠芳

　　美聯儲局上周公布加息後，過去一周市場至少已錄12宗損手成交。消息指出，太古城燕宮閣1伙頂層連天台特色戶，實用面積785方呎，採3房套間隔，附設豪華裝修，開價2030萬元，惟聯儲局上周重手加息0.75厘後，業主決定讓步，本周三減價至1930萬元賣出，實用呎價24586元。

　　據了解，賣方於2018年6月斥2030萬元買入上述特色戶，並斥資超過100萬元為全屋翻新裝修，現持貨只有4年沽出，賬面貶值100萬元或約5%，連同釐印費及佣金等支出，估計實際蝕近220萬元。

　　柏蔚山高層戶連使費蝕146萬

　　太古城今年已知損手成交約3宗，首2宗只是「明賺暗蝕」，今次料屬屋苑首宗賬蝕個案，損失金額更逾200萬元，可見樓市淡風已席捲全港。

　　與此同時，入伙只有3年的北角柏蔚山再錄蝕讓，世紀21北山營業董事嚴智贇表示，物業為3座高層G室，實用面積908方呎，望山景，成交價2520萬元，實呎27753元。據悉，原業主於2018年6月以2533萬元購入上址，4年賬蝕13萬元，連雜費料損失約146萬元。

　　北角半山豪宅雲景台造價急挫。中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻表示，有業主憂慮加息，低市價2成沽出單位，成交為雲景台高層C室，實用面積1065方呎，享煙花海景，剛以約2250萬元易手，實用呎價21127元。據悉，同類單位高層D室於2019年曾以2800萬元成交，是次造價較3年前回落550萬元，樓價跌幅近兩成。陳家鴻指出，原業主於2008年以1518萬元買入物業，持貨14年，賬面獲利732萬元。

　　九龍區大單位也「見紅」。中原地產高級分行經理陳晉立表示，新蒲崗譽‧港灣1B座中層A室，實用面積890方呎，開價1700萬元，現減至1660萬元賣出，實呎18652元。原業主於2018年10月以1666.5萬元購入上址，不足4年賬蝕6.5萬元，連雜費料損失約100萬元。

　　九龍塘地盤傳3.18億易手

　　樓市前景不明朗，大業主善價沽貨套現。理想集團持有的九龍塘喇沙利道48A及50號住宅地盤，市傳剛以3.18億元易手。據資料，整個項目佔地約9503方呎，按可建總樓面約17093方呎計，樓面呎價約1.86萬元。項目曾於2020年委託代理標售，意向價3.4億元，即下調意向價2200萬賣出。不過，理想集團早於2005及2007年購入上述地皮，涉資共8760萬，若以3.18億易手，賬面勁賺逾2.6倍，依然獲利甚豐。