圖：差估署樓價指數持續回軟

　　【大公報訊】第五波疫情影響樓價表現，但受惠放寬按揭保險樓價上限，樓價跌幅開始收窄。差餉物業估價署數字顯示，今年3月私人住宅售價指數報381.3點，按月跌約0.7%，創15個月新低，首季累挫約3.2%。業界指，3月樓價跌幅比2月收窄，隨着疫情緩和，二手轉旺，料4月指數將喘穩橫行，第二季更有望收復失地。

　　私人住宅售價指數繼今年2月急挫逾2%後，3月按月再跌約0.7%，連續3個月下滑，兼創15個月新低，相比去年9月高位398.1點低4.2%。

　　3月份各類型住宅指數全線向下。其中，中小型單位報384.5點，按月回落0.67%；大型單位報307.1點，急跌2.1%。按面積劃分，以實用面積1076至1721方呎的D類單位跌幅最大，報310.4點，按月插2.27%；其次為實用面積1722方呎或以上的大型單位，下跌1.46%至296.4點，此類物業全月成交少於20宗，可見在疫情及外圍局勢不穩下，豪宅客入市態度審慎。

　　中小型單位指數方面，實用面積431方呎以下的上車盤，報420.3點，按月低收近1%；實用面積431至752方呎的B類單位，以及753至1076方呎的C類單位，分別報370點及337點，各微跌0.38%及0.85%，反映2月公布放寬按保措施，其效力逐漸發揮，市場對中價樓需求增加，樓價具支持。

　　業界看好後市 全年樓價升5%

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月樓價指數挫逾2%後，3月跌幅收窄至0.7%，反映2月下旬公布放寬按保，再配合3月初疫情觸頂後，買家加快入市所拉動，故令樓價轉穩。隨着近期二手轉旺，相信4月份樓價指數喘穩橫行，甚至錄得輕微升幅，不排除第二季可收復首季失地。全年方面，只要疫情不再嚴重復發，相信下半年趨向樂觀，樓價看升5%或以上，值得留意是新一屆特區政府上任後的樓市政策，或成為下半年樓市的風向標。

　　萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，隨着政府放寬按揭成數，他相信800萬至1200萬元的單位表現較好，1200萬至1920萬元的中大型單位也會受惠。