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升勢未變/天水圍疫市誕樓王 慧景軒攀1430萬/大公報記者 林惠芳

時間:2020-07-11 04:23:51來源:大公報

  圖:天水圍慧景軒打破嘉湖紀錄,誕下區內最貴二手住宅

  新冠肺炎疫情爆發第三波,對本港樓市暫未構成衝擊,近日二手市場連錄高價成交,其中天水圍慧景軒特色戶「疫市」撲1.7萬元每呎,樓價達1430萬,無論造價或呎價均破盡同區二手住宅紀錄。與此同時,大單位發力追落後,CCL大型單位指數按周升1.21%,為逾5個月來最大升幅。

  香港疫情再度亮起紅燈,但再有買家以高價入市,天水圍二手市場剛誕下最貴樓王。中原地產分區營業經理陳思麗表示,慧景軒1座頂層特色戶,實用850方呎,連593呎平台及626呎天台,享開揚米埔濕地公園景,近日獲一名新盤向隅客垂青,參觀上址數次後,最終議價至1430萬元買入,呎價16824元,無論樓價或呎價均創出天水圍二手住宅歷史新高。

  Wetland向隅客回流同區二手

  翻查資料,天水圍對上一宗最貴二手成交追溯至2018年,當年嘉湖山莊景湖居9座頂層單位,實用1464方呎,成交價1400萬元,晉身區內最貴樓王寶座,相隔2年,今次慧景軒特色戶以30萬元力壓嘉湖山莊,成為區內最貴二手樓王。

  呎價方面,對上最貴紀錄來自天麗苑一伙高層納米居屋,實用212方呎,於2018年樓市高峰期,以每呎16179元連地價賣出,今次慧景軒造出的呎價紀錄,比2年前高出4%。據了解,新晉樓王原業主於2003年6月斥276.5萬元一手購入上址,持貨17年,賬面勁賺1153.5萬元,賺幅超過4倍。

  業內人士分析,今年5月份登場的天水圍新盤Wetland Seasons Park 2期價量俱備,加價加推仍吸引大批買家搶購,隨着該盤部分向隅客回流同區二手,帶動區內屋苑二手樓價造好。目前天水圍最貴住宅來自Wetland Seasons Park 2期,涉及一伙別墅1A單位,實用1272方呎,上月初以逾2055萬元賣出。

  東港城兩月升價8.6%

  將軍澳大單位亦錄高價成交。中原地產高級分區營業董事伍錦基指出,東港城2座高層D室,實用619方呎,成交價970萬元,呎價15670元,創屋苑3房戶今年呎價新高。翻查記錄,同座中層D室今年5月造價為893萬元,撇開樓層因素,同類單位2個月樓價急升8.6%。

  事實上,大單位樓價有追落後之勢。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報178.95點,按周升0.27%。當中CCL大型單位報176.14點,創19周(即近5個月)新高,按周升1.21%,升幅22周最大。過去8周升市計,大型單位樓價累升2.32%,跑贏同期CCL及中小型住宅的1.71%及1.6%升幅。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,近期豪宅樓價表現突出,有望追回落後的升勢。上周疫情反彈,對本港樓價的影響於7月下旬才開始反映,預期CCL短期表現反覆,但向上升勢不變,今年秋季料可達190點,即潛在升幅約6.1%。

  豪宅氣氛回暖,有名人趁勢出貨止賺。據土地註冊處資料,由前北京合康變頻董事長劉錦成持有的九龍塘喇沙利道1號高層單位,上月以6280萬元易手,劉於2009年以5580萬購入上址,持貨11年,賬面獲利700萬,物業升值約13%。

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