圖：天水圍慧景軒打破嘉湖紀錄，誕下區內最貴二手住宅

　　新冠肺炎疫情爆發第三波，對本港樓市暫未構成衝擊，近日二手市場連錄高價成交，其中天水圍慧景軒特色戶「疫市」撲1.7萬元每呎，樓價達1430萬，無論造價或呎價均破盡同區二手住宅紀錄。與此同時，大單位發力追落後，CCL大型單位指數按周升1.21%，為逾5個月來最大升幅。

　　香港疫情再度亮起紅燈，但再有買家以高價入市，天水圍二手市場剛誕下最貴樓王。中原地產分區營業經理陳思麗表示，慧景軒1座頂層特色戶，實用850方呎，連593呎平台及626呎天台，享開揚米埔濕地公園景，近日獲一名新盤向隅客垂青，參觀上址數次後，最終議價至1430萬元買入，呎價16824元，無論樓價或呎價均創出天水圍二手住宅歷史新高。

　　Wetland向隅客回流同區二手

　　翻查資料，天水圍對上一宗最貴二手成交追溯至2018年，當年嘉湖山莊景湖居9座頂層單位，實用1464方呎，成交價1400萬元，晉身區內最貴樓王寶座，相隔2年，今次慧景軒特色戶以30萬元力壓嘉湖山莊，成為區內最貴二手樓王。

　　呎價方面，對上最貴紀錄來自天麗苑一伙高層納米居屋，實用212方呎，於2018年樓市高峰期，以每呎16179元連地價賣出，今次慧景軒造出的呎價紀錄，比2年前高出4%。據了解，新晉樓王原業主於2003年6月斥276.5萬元一手購入上址，持貨17年，賬面勁賺1153.5萬元，賺幅超過4倍。

　　業內人士分析，今年5月份登場的天水圍新盤Wetland Seasons Park 2期價量俱備，加價加推仍吸引大批買家搶購，隨着該盤部分向隅客回流同區二手，帶動區內屋苑二手樓價造好。目前天水圍最貴住宅來自Wetland Seasons Park 2期，涉及一伙別墅1A單位，實用1272方呎，上月初以逾2055萬元賣出。

　　東港城兩月升價8.6%

　　將軍澳大單位亦錄高價成交。中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，東港城2座高層D室，實用619方呎，成交價970萬元，呎價15670元，創屋苑3房戶今年呎價新高。翻查記錄，同座中層D室今年5月造價為893萬元，撇開樓層因素，同類單位2個月樓價急升8.6%。

　　事實上，大單位樓價有追落後之勢。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報178.95點，按周升0.27%。當中CCL大型單位報176.14點，創19周（即近5個月）新高，按周升1.21%，升幅22周最大。過去8周升市計，大型單位樓價累升2.32%，跑贏同期CCL及中小型住宅的1.71%及1.6%升幅。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，近期豪宅樓價表現突出，有望追回落後的升勢。上周疫情反彈，對本港樓價的影響於7月下旬才開始反映，預期CCL短期表現反覆，但向上升勢不變，今年秋季料可達190點，即潛在升幅約6.1%。

　　豪宅氣氛回暖，有名人趁勢出貨止賺。據土地註冊處資料，由前北京合康變頻董事長劉錦成持有的九龍塘喇沙利道1號高層單位，上月以6280萬元易手，劉於2009年以5580萬購入上址，持貨11年，賬面獲利700萬，物業升值約13%。