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愛海頌呎價低至萬四 平同區一成\大公報記者 梁穎賢

時間:2019-10-10 04:23:40來源:大公報

  中美貿易戰及社會局勢的暴亂衝突均加劇本港政經局勢困獸鬥,接連再有新盤低開突圍。逾兩年未有大型新盤推售的長實(01113),旗下長沙灣愛海頌在風聲鶴唳中開價,首批價單180伙,折實平均呎價近1.87萬元,折實呎價低見1.4萬元,長實直指「連上水都買唔到」,較同區新盤低開逾10%,為近兩年同區最平新盤。綜合代理指出,項目開價震撼大市,預料首批有力沽清,帶動全月一手成交可達1500至2000宗水平。

  全城期待的愛海頌價單終於昨日揭盅,首批180伙折實呎價低至1.4萬元入場,平過新界樓。親自揭開樓價面紗的長實執行董事趙國雄,直言「呢口價連上水都買唔到」,相對同區新盤約有1至2成折讓,料是同區逾兩年最平新盤,以「平霸」形容開價,是市民可接受水平。

  低開反映現時市況

  被問及開價是否與近月的社會事件有關,趙國雄坦言,每個樓盤乃根據當時市況,而今次開價實在與社運無關,反受中美貿易戰影響,又稱個人於年初時已預測今年樓價有10%波動,開價純反映預測。趙續說,「自己在香港土生土長,正所謂生於斯長於斯,無論社會發生何事,市民未來長時間也會在港居住,希望市民可安居樂業」。

  長實助理首席經理(營業)何家欣指出,愛海頌首批推出180伙,2房及3房各佔135伙及45伙,實用面積488至785方呎,定價925.3萬至2074.1萬元,呎價18019至26901元,發展商提供最高22%即供折扣額,折實價721.7萬至1617.8萬元,折實呎價14054至20983元,另直系親屬大手額買多於一伙,可額外獲1%折扣。示範單位今日正式對外開放,周五收票,並首次引入網上登記,最快下周開賣。

  資料顯示,項目首批平均呎價23959元,折實18688元,是同區兩年最平開價新盤,同區AVA 228今年2月首張價單50伙,折實平均呎價約19402元;恆地(00012)同區家壹今年3月首批50伙折實平均呎價20850元,愛海頌賣平4%至10%。而同區二手屋苑,同屬長實旗下的豐匯,現時二手呎價約16884元,而海柏匯及青薈等,二手呎價約2.16萬至近2.2萬元。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,愛海頌與同區新晉單幢二手物業有10%以上折讓,可滿足市場剛性需求,預料首批單個可沽清。事實上,負利率年代下,對樓市亦有好消息,供樓成本較平,相信一手新盤將主宰第四季樓市,料本月全月一手成交宗數可錄約1500至1800宗。

  料短期凍結區內購買力

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,愛海頌折實呎價14054元極具吸引力,短期勢凍結區內購買力。市場對市區新樓需求殷切,項目較鄰近一帶新盤有約15%折讓,預計項目租值不俗,估計入伙後呎租可達約55元,回報率料約3.5厘水平,可以吸引不少投資收租客,比例可望達約4成。他又指出,本月多個全新盤將接續登場,大市交投將續由一手盤作主導,加上預期發展商開價克制,料全月交投量約2000宗。

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