中美貿易戰及社會局勢的暴亂衝突均加劇本港政經局勢困獸鬥，接連再有新盤低開突圍。逾兩年未有大型新盤推售的長實（01113），旗下長沙灣愛海頌在風聲鶴唳中開價，首批價單180伙，折實平均呎價近1.87萬元，折實呎價低見1.4萬元，長實直指「連上水都買唔到」，較同區新盤低開逾10%，為近兩年同區最平新盤。綜合代理指出，項目開價震撼大市，預料首批有力沽清，帶動全月一手成交可達1500至2000宗水平。

　　全城期待的愛海頌價單終於昨日揭盅，首批180伙折實呎價低至1.4萬元入場，平過新界樓。親自揭開樓價面紗的長實執行董事趙國雄，直言「呢口價連上水都買唔到」，相對同區新盤約有1至2成折讓，料是同區逾兩年最平新盤，以「平霸」形容開價，是市民可接受水平。

　　低開反映現時市況

　　被問及開價是否與近月的社會事件有關，趙國雄坦言，每個樓盤乃根據當時市況，而今次開價實在與社運無關，反受中美貿易戰影響，又稱個人於年初時已預測今年樓價有10%波動，開價純反映預測。趙續說，「自己在香港土生土長，正所謂生於斯長於斯，無論社會發生何事，市民未來長時間也會在港居住，希望市民可安居樂業」。

　　長實助理首席經理（營業）何家欣指出，愛海頌首批推出180伙，2房及3房各佔135伙及45伙，實用面積488至785方呎，定價925.3萬至2074.1萬元，呎價18019至26901元，發展商提供最高22%即供折扣額，折實價721.7萬至1617.8萬元，折實呎價14054至20983元，另直系親屬大手額買多於一伙，可額外獲1%折扣。示範單位今日正式對外開放，周五收票，並首次引入網上登記，最快下周開賣。

　　資料顯示，項目首批平均呎價23959元，折實18688元，是同區兩年最平開價新盤，同區AVA 228今年2月首張價單50伙，折實平均呎價約19402元；恆地（00012）同區家壹今年3月首批50伙折實平均呎價20850元，愛海頌賣平4%至10%。而同區二手屋苑，同屬長實旗下的豐匯，現時二手呎價約16884元，而海柏匯及青薈等，二手呎價約2.16萬至近2.2萬元。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，愛海頌與同區新晉單幢二手物業有10%以上折讓，可滿足市場剛性需求，預料首批單個可沽清。事實上，負利率年代下，對樓市亦有好消息，供樓成本較平，相信一手新盤將主宰第四季樓市，料本月全月一手成交宗數可錄約1500至1800宗。

　　料短期凍結區內購買力

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，愛海頌折實呎價14054元極具吸引力，短期勢凍結區內購買力。市場對市區新樓需求殷切，項目較鄰近一帶新盤有約15%折讓，預計項目租值不俗，估計入伙後呎租可達約55元，回報率料約3.5厘水平，可以吸引不少投資收租客，比例可望達約4成。他又指出，本月多個全新盤將接續登場，大市交投將續由一手盤作主導，加上預期發展商開價克制，料全月交投量約2000宗。