本年香港豪宅市場在大環境挑戰下，第二季市場出現多宗創新高的交易，最矚目者莫過於近日山頂歌賦山道1號萬呎洋房，以10.88億元成交，呎價高達9.5萬元，刷新今年一手樓市紀錄。

　　此外，回顧全年，山頂、南區、淺水灣及中半山等傳統豪宅地段持續擁有明顯需求，例如Mount Nicholson二期頂層複式以6.09億元成交，呎價高達14.4萬元。東半山傲璇的單位也以5.12億元易手，呎價達9.4萬元。這些都反映部分買家在主流市場承壓下，對核心優質資產興趣仍不減，印證超高淨值客戶對香港優質地段、具質素和歷史傳承皆備的豪宅擁有剛性需求。

　　移民計劃與高才通添購買力

　　這些頂級住宅買家多為超高淨值人士，目前特別以內地企業家及其家族為主力，包括來自科技、新經濟等行業的創辦人或大股東，如美圖創辦人蔡文勝夫人以4.7億元購入渣甸山白建時道屋地。趨勢背後可追溯於特區政府政策對市場情緒起到推動作用，包括去年重啟的「資本投資者入境計劃」（CIES）有效刺激住宅，納入5000萬以上住宅物業，可計算入投資額度，至2025年4月已批出911宗申請，估計帶動超過370億元資金流入，當中逾500宗已完成實質投資，顯示政策槓桿明顯。此外，「高才通」等人才引進計劃亦持續吸引高技術及專業人才定居本地，不少新移居者進一步支撐豪宅市場租賃及銷售需求。

　　在此背景下，近期豪宅交易的主要動機呈現多元格局，對內地企業家而言屬於資產多元化的布局，對企業資本運作與家族人員遷移，配合香港具備國際金融樞紐地位、資產流動性高、配套完善，以及成交稅費遠低於主要競爭城市新加坡（當地外國人印花稅高達60%），以上各項策略性動機成為市場的主要成交動力，同時顯現香港高端住宅市場的全球競爭力。

　　展望下半年至2026年，豪宅市場表現料保持審慎樂觀。維持與去年相若的2830宗水平，雖然按揭銀主盤或對成交形成短期壓力，不過未來減息預期的確定性漸高，加上本地股市集資回暖，有利銀行按揭誘因下，豪宅市場料將吸引更多高淨值人士青睞，短期價格走勢穩定，惟宏觀經濟及利率走向將主導長期走勢。

　　總結而言，香港豪宅市場縱有外圍壓力，頂級物業成交依然展現出穩中見實力。政策誘因、稀缺價值與高端客戶資產重組趨勢，共同鞏固香港身為亞洲首屈一指豪宅樞紐的地位。

　　（作者為高力香港資本市場及投資服務高級董事）