圖：信和置業（00083）。

　　本地地產股在6月份開始出現突破走勢，坊間認為是因為銀行同業拆息下跌的緣故，香港住宅銷售亦出現恢復跡象。地產股既然勢強，本周討論信和置業（00083）、新地（00016）、恒地（00012）。

　　以圖論股，新地、恒地股價圖非常相似。新地在今年6月升穿2024年10月頂部的88元，不久回調至88元便止步，後續股價夠企穩在95元，入市較安心。新地上周五收報91.7元。恒地同樣在6月升穿2024年10月頂部的26元，破頂後便因為發行換股債而回調25元便喘穩，後續夠企穩在30元便可以入市。恒地上周五收報27.35元。

　　筆者相對較喜歡信置，該股有兩年時間處於有波幅無升幅狀況，直到7月初才破位，其後整固兩個多星期，又再發力再上。上周三股價曾見9.33元，若果升穿這個位置便可入市。信置上周五收報9.03元

　　再討論香港樓市。差餉物業估價署最新數據顯示，6月份私人住宅售價指數按月微升0.03%，連升三個月；指數也由首季下跌1.49%，大幅收窄至上半年跌0.86%。樓市恢復勢頭能否延續，簡單可從供應與需求變化中反映。

　　淨吸納量將轉正 租金回報升

　　先看供應，中原地產研究部數據指出，第二季度一手私人住宅新盤貨尾21232伙，連升四個季度後回落，但連續第八個季度超過2萬伙。由於本地發展商積極開售大型樓盤項目，第三季貨尾或繼續高企在2萬伙以上。

　　從竣工量看，滙豐估計，私人住宅竣工量會由2024年的2.43萬伙，降至2025年至2029年平均1.71萬伙，供需動態逐步改善。花旗估計，樓市落成量由2024年的2.4萬伙，降至2027年的1.8萬至1.9萬伙，樓市淨吸納量將轉正。

　　需求方面，租金上升，租金回報改善，提高買樓投資的吸引力。香港人口增加是另一個支持樓價向好的因素。2024年底香港人口臨時數字753.42萬人，較2023年增加6400人。特區政府推出各項人才入境計劃，多多少少總會拉動房屋需求。

　　因地產市場好轉，地產股值得看高一線，但投資就如在刀鋒上走，凡事小心為上。