疫情讓身處香港的客戶上內地辦理物業網簽及銀行按揭面簽等手續諸多不便，但這亦成為一次促進房地產升級的契機，內地有些城市的政府部門及銀行，配合香港居民辦理物業網簽及按揭手續，以寄簽及視頻簽署方式處理，便是其中的代表案例；而內地一手樓宇按揭方面亦迎來新改革。

　　今年8月由政府部門頒布兩項有關大灣區物業按揭政策，包括港澳銀行在粵港澳大灣區內9個市憑公證，這樣港人能在大灣區置業時可選擇香港銀行承做按揭、珠海不動產登記中心與12家港澳銀行簽訂合作協議。那麼上述城市的一手物業都可直接做港澳銀行按揭嗎？

　　一般在內地買一手物業承做按揭的銀行必須是開發商指定的銀行。如果香港或澳門居民選擇港澳銀行承做按揭，前提是該項目的開發商有引進港澳銀行，香港及澳門居民才能選用港澳銀行承做按揭。

　　分享筆者親身經歷「內地置業銀行按揭的進化史」。早在2014年，筆者在珠海買入第一個一手住宅新盤，當時只可承做內地銀行按揭，還記得是工商銀行辦理，利率足足要6厘以上。

　　2015年，筆者再次在珠海購入第二間一手住宅物業「時代香海彼岸」，經過協商，該盤成為珠海西區首個可在澳門銀行承做按揭服務，利率約3.5%至3.75%，相比當時內地銀行按揭利率優惠約有1.8%起，減低港澳居民內地置業成本，更吸引港澳居民融入大灣區。

　　2019年8月，筆者再次進入肇慶一手盤市場，由於澳門銀行礙於各種原因而沒有進入；最後筆者成功為發展商引進兩地銀行合作承做轉按服務，亦是肇慶新盤第一次可做兩地轉按服務，利率約4.75%較當地銀行優惠，供港幣。

　　今年8月兩項有關大灣區物業按揭政策舉措亦是支持大灣區發展的便民措施，為港澳居民在大灣區內地城市置業帶來極大便利。

　　總結：香港居民與澳門居民置業內地一手物業可承做按揭的區別，分別有4類：

　　1、內地銀行：現時可選5年期LPR或房貸基準利率；5年期LPR（貸款市場報價利率）4.65%，房貸基準利率4.9%，未計算上浮10%至15%；2、兩地銀行轉按：香港銀行在內地有分部，利率大約4%至5.5%；3、澳門銀行直按：利率大約3.2%至3.35%（可申請供澳門幣或港幣）；4、香港銀行直按：利率大約3.75%（P-2%，P=5.75%）。以上按揭利率只供參考，不同銀行利率各有不同，最終以銀行為準。

　　香港居民可選1、2、3、4；澳門居民可選1、3。再強調一次，如果香港或澳門居民選擇港澳銀行承做按揭，前提是該項目的開發商有引進港澳銀行才能辦理。

　　（作者為正順好房代理（香港）行政副總裁）