新一份施政報告將於本月中揭曉，市場熱切期待特區政府推出進一步提振經濟及樓市的政策，結合近期多項利好因素，刺激樓市交投持續轉旺。回顧7月及8月份，每月一手交投均達2000宗水平，顯示樓市氛圍穩步向好。

　　承接新盤市場旺熱姿態，9月份各大發展商早已蓄勢待發，加快推盤步伐，力爭施政報告利好政策及市場減息預期的先機，預期資金將持續流入樓市，9月一手交投有望連續第3個月突破逾2000宗的活躍水平，是自2019年3月至5月後再度出現。

　　除了一手表現亮麗，二手同樣有不俗表現，用家積極入市，推升樓市氣氛。豪宅市場亦備受矚目，逾5000萬元及億元級別的大額成交屢見不鮮。據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，今年首7個月逾5000萬元的一手豪宅成交錄得193宗，雖然較去年同期的209宗減少約7.7%，但已創近6年同期次高，顯示豪宅市場穩中有升。

　　樓價方面，「美聯樓價指數」最新報128.87點，雖然按周跌0.17%，不過比起四星期前仍上升0.07%，而本年迄今則升0.58%。「美聯信心指數」最新報76.2點，按周升0.1%。近期拆息回升，H按按息再度觸及封頂水平；然而，市場對9月美國減息的預期增加，按息未來有機會下調。減價盤的變化不大，信心指數僅輕微上升。

　　市場熱度上升，樓價尚未顯著回彈，現階段為買家提供了絕佳的入市機會。特別是鐵路沿線屋苑，因其優越的交通配套及高流轉率，一直深受買家青睞，堪稱各地區樓市的「晴雨表」。有意入市的買家可考慮在樓價相對「落後」的鐵路沿線屋苑中尋寶，搶佔「平貨」機會。

　　鐵路盤樓價落後 尋寶良機

　　據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計，75大鐵路沿線屋苑8月共錄575宗二手註冊，雖然按月回落，惟價格普遍上升。呎價方面，在75大鐵路沿線屋苑中，8月最活躍10個屋苑的註冊平均實用呎價按月「7升3跌」，當中荔枝角美孚新邨註冊平均實用呎價約9625元，大圍名城則約15090元，兩個屋苑的呎價同樣按月升約2.7%，升幅並列於首位；至於天水圍嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島的呎價亦分別升約2.4%及2.3%。

　　值得留意的是，目前尚有不少鐵路鄰近屋苑樓價尚未反彈，出現「滯後」情況。有意入市的買家，可考慮從樓價相對「落後」的屋苑中尋寶，相信成功「執平貨」的機會不低。

　　（作者為美聯物業住宅部行政總裁）