香港樓市近期氣氛持續升溫，受惠於多項利好因素，包括一手物業熱銷、股市表現強勁，以及市場對減息的憧憬，共同刺激需求增長。與此同時，樓市供應顯著減少，租務市場強勁，為樓價及整體市場提供強勁支撐，推動樓市進入「租價齊升」的近年罕見局面。

　　據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，7月份已是持續三個月未有項目獲批預售樓花，加上近期發展商積極推售全新盤，令到已批出預售樓花同意書但尚未發售單位跌至12747伙，較去年12月約16493伙減少約22.7%，創十個月新低。

　　貨尾量連跌6個月

　　同時，發展商積極銷售貨尾之下，據美聯物業研究中心資料顯示，截至7月底全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約20239個單位，較6月約20906伙減少約3.2%，連跌六個月，並創自2023年7月後的兩年新低，並累計由高位跌約12.5%。以上數據亦可看出，供應減少趨勢已顯現，這種「減供應、促銷售」的雙軌策略，正有效地為市場提供支撐。

　　樓價方面，美聯樓價指數最新報128.78點，按周升約0.46%，連升兩個星期；本年迄今樓價升0.51%，顯示樓價見底並趨於穩定。租金更是強勢，據美聯租金走勢圖7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報38.55元，按月上升0.65%，連升六個月，創歷史新高，今年終見樓價與租價齊升局面，是自2021年後的四年來首現。

　　最近租務市場的強勁表現，源於多項利好因素疊加，包括人才與內地生湧港帶動租賃需求。同時低息環境下，「供平過租」重臨，促使不少租客「租轉買」，為租務市場注入額外需求。

　　根據筆者與前線同事交流所得，以屯門區為例，8月首個星期，區內錄得約20宗買賣成交，當中約7宗是屬於租客「租轉買」式入市，佔比高達三成。而在個案當中，近月該區客戶約一半是租客背景，比例較今年初反彈約七成。另一個擁有不少細價樓供應的荃灣區，「租轉買」情況亦明顯提升。區內分行近月接觸的客戶中，約一至兩成具租客背景，佔比較年初顯著提升。

　　總括而言，本港樓市正處於供求兩端均有利好的環境。供應持續收縮有效穩定樓價，隨着租轉買續增，進一步惠及租務市場，預計年內「租價齊升」局面將延續。

（作者為美聯物業住宅部行政總裁）