受新冠肺炎疫情影響，由互聯網發展所帶來的電子商務、視頻串流播放及網絡遊戲等趨勢的普及步伐已加快，讓數碼基建資產中的數據傳輸、儲存及處理需求增加。隨着上述趨勢繼續加速發展，這種狀況勢將持續。

　　作為環球主要城市物業資產的投資者，我們認為數據中心，以及蜂窩塔與光纖電纜等其他關鍵數碼基建設施將迎來投資良機。儘管成熟的數碼樞紐已相當完善，但在我們稱之為「數碼化最前線」的市場中仍存在豐富的投資機會。筆者認為這些機會在新興市場浮現的可能性將越來越大。

　　我們早在2018年便將中國列為令人振奮的數碼基建新興市場，隨後中國對數據中心空間的需求激增。在發掘下一個數碼化前線的時候，我們需要考慮多項因素。簡單而言，一個地區的國內生產總值增長預期，以及其相關數碼化服務產出是當地是否有望成功的強勁指標。國內生產總值本身受人口增長、年齡分布及生產力水平等因素驅動。

　　看好東南亞市場前景

　　目前，新加坡的數碼化基建已經飽和。考慮到該行業對電力的依賴性，當地政府已暫緩發展新的數據中心。反觀鄰近的印尼和馬來西亞，除了人口顯著增長，互聯網的普及程度亦在加快，加上有新的海底電纜接入，相信可迎來機遇。按照2019年的統計，印尼的人口約為新加坡的五十倍，但當地擁有的數據中心容量只是新加坡的八分之一左右。就此而言，印尼的首都雅加達似乎具備優勢，而當地企業亦正積極籌集發展資金。

　　此外，中國數據中心營運商GDS在不久前宣布，將會在新加坡以北25公里的馬來西亞新佛巴魯（Johor Bahru）發展一個大型園區。他們已獲得馬來西亞數碼化投資局的大力支持。該局強調馬來西亞成為數碼化經濟中心的願景，藉以提升當地勞動人口技能，同時創造新的就業機會。

　　對於那些較樂意選擇發達國家的投資者而言，澳洲西部的珀斯在與新加坡、悉尼、雅加達及阿曼建立新的海底連接後正成為一個互聯網連接樞紐。

　　隨着倚賴雲端計算的科技巨企不斷拓展數碼化前線的疆界，它們紛紛致力建立數碼渠道，以確保數據能夠快速傳送至世界各地的串流媒體、跨國企業及網絡遊戲玩家。這些電纜登陸後需要透過數據中心設備、蜂窩塔及陸上光纖才能夠到達終端用戶。我們將會專注發掘已獲得這些主要交易平台的在地企業。我們亦深信，該市場仍然存在豐富的數碼化前線投資機會。