新盤推售步伐日漸加快，其中8月份共有3份新申請預售樓花同意書，涉及單位數目達2364伙，包括大埔荔枝山山塘路8號的1620伙、大埔白石角科研路7號（723伙）及大嶼山愉景灣第2A區（21伙）。雖然較7月高位5269伙回落逾半，但仍創五個月次高。值得留意，過去兩個月新申請預售樓花單位合共達7633伙，比起上半年6393伙高出約19.4%。

　　發展商加快申請預售樓花，相信是為了可早日掌握推盤主導權，以便日後推盤更具彈性。而隨着過去兩個月發展商加快申請預售樓花，帶動今年首八個月累計已達1.4026萬伙，比起去年同期7748伙高出逾八成外，亦已達去年全年1.594萬伙接近九成。

　　值得留意的是，8月份共有兩個項目獲批預售樓花，共812伙，按月更大跌約66.4%。隨着8月份新申請預售樓花同意書的單位數目持續高於獲批數目，因此累積待批樓花單位進一步攀升至1.681萬伙，按月續升約9.6%，續創自2002年10月後的近十六年新高。

　　值得留意的是，隨着大埔再有兩個項目新申請預售樓花，令該區累積待批單位數目達4946個，為各區最多。其次為屯門區，共有3956伙待批，單以上述兩區已佔總數超過一半。未來新盤的供應速度，某程度上要取決於審批速度會否加快。

　　累積貨尾掉頭回落

　　在申請預售樓花的數目增加同時，發展商加快推售現樓餘貨，令累積貨尾量掉頭回落。據美聯物業房地產數據及研究中心選取302個新盤項目計算，8月份29日止，累積貨尾錄約7362伙，較7月份300個新盤約8107伙回落約9.2%。貨尾連升兩個月後再度回落，並創自去年4月後的十六個月新低。

　　新房策下發展商加快推售現樓餘貨，不少貨尾單位於月內被市場吸納，帶動8月份新盤銷售量回升，首二十九日錄近1400伙，並超越7月全月約1100伙水平。與此同時，本月全新盤推盤量（以單位總數計算）未及7月份。此消彼長下，均導致累積貨尾得以掉頭回落；然而，近期發展商推盤步伐明顯轉快，多個新盤部署推售，累積貨尾量有機會再度回升。

　　若以地區劃分，8月截至29日，港、九及新界三區累積貨尾按月齊減，當中九龍區跌幅最明顯，該區月內迄今累積貨尾錄2423伙，按月減少約15.8%；新界區方面，迄今暫錄3366個貨尾單位，比起7月份少約6.6%；至於港島區累積貨尾亦減少約3.3%至1573伙。相信隨着新盤推售步伐加快，未來貨尾數量有望進一步回落。