圖：種種對樓市的不利因素，正面衝擊着七月份的樓市，然而，一手市場的成交在七月份仍然超過1000宗/中通社

　　六、七月份是傳統的考試季度，再加上天雨頻密，上述因素已經減慢買家入市的步伐，話雖如此，樓價依然是繼續向上衝！

　　其實在六月底特首林鄭月娥已經公布「三個目標、六項措施」，務求能令樓市降溫；其中一項措施就是向一手樓盤開徵空置稅。這項措施的公布，確實加快發展商將貨尾單位推出的步伐，兼且在定價方面已經略為收斂，務求可以達到盡快清空貨尾單位。

　　四年一度的世界杯，在六月中展開，踏入七月份則是爭奪冠軍的高潮期，這些世界矚目的賽事，無論業主、買家及經紀都會投入其中，自然影響物業的買賣成交。

　　中美貿易戰同時亦在六月底展開，起初以為只是美國對中國的一種姿態，估計不會持續，最多只會是意氣之爭。但當中國反擊美國貿易戰之時，美國方面即時加大力度，迫使中國為了角力而唯有繼續反擊，形成這場貿易戰不斷延續。世界各地都會因為這場貿易戰而影響經濟，香港亦難以避免，若持續惡化，未來的經濟一定受損，樓市亦難以獨善其身。

　　還有一個會影響未來樓市的因素，就是正在醞釀的美聯儲九月份加息。自從2006年至今，香港息口一直在低位持平，大家未嘗過加息的衝擊，特別是那些在這一、二年內入市的買家，加息一定會對他們帶來或多或少的衝擊及影響。

　　以上種種對樓市的不利因素，正面衝擊着七月份的樓市，理應生意會是一潭死水，地產市場的交易會是水盡鵝飛，但是並非如此，一手市場的成交在七月份仍然超過1000宗，其他物業的交易亦不至於一潭死水。這樣多的不利因素集中在七月份，樓市依然有這樣上佳的表現，筆者的分析已經驗證樓市仍然未進入熊市的階段，下半年的樓價仍然看俏。