圖：深圳的居住條件和投資環境不斷改善/資料圖片

　　香港在搞土地大辯論，內地也在討論房地產問題，消息甚多。日前朋友圈傳出，針對目前樓價高企，北上廣深等地每平方米動輒八萬十萬元人民幣，普通家庭特別是年輕人根本買不起樓，有高人建議推出產權分割制來解決問題，比如北京樓價十萬元一平米，在產權分割制下，可以花兩萬一平米買下房子的百分之二十產權，同樣可以有國土證和七十年的產權證，居住甚至出租都可以，但如果要把房子出售，就要補交百分之八十的產權。消息稱實施產權分割制之後，房子的金融屬性消失，真正變成了剛需，低收入人群也可以買房了，而原有房價又不會崩盤雲雲。上述消息的可靠性未經證實，但理論上是行得通的，香港的居屋也是與市價掛鈎，以七折賣給符合條件的非高收入家庭，如果出售必須先補交地價。

　　但筆者對這個消息的真確性和可行性有保留。主要問題是，一旦實施，首先對那些剛剛傾盡所有、借盡所能借、正在辛辛苦苦支付房貸的低收入買房者很不公平。其次是審核申請人資格很難做到公平透明。這些年中央一直要求各省市必須興建一定數量的福利保障房，為基層市民提供基本住房保障，但媒體揭露，不少福利保障房被公務員和有關係的各色人等瓜分，真正需要照顧的家庭卻只能苦苦等候，而地方政府為了有更多的賣地收入，願意興建福利保障房的積極性有多高可想而知。如果上述兩個問題沒有找到穩妥的解決辦法，建立有效的機制，相信所謂產權分割制不會輕易推出。但這個消息也反映高層正在積極尋求突破房地產支柱地位的辦法。

　　另一個消息是深圳市政府上周公布《關於深化住房制度改革，加快建立多主體供給多管道保障、租購並舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》，這是一份全面的房改新政，主要內容包括，從今年起至二○三五年，每年興建十萬個住宅單位，是目前建屋數量的一倍，總數達一百七十萬個單位，僅從數量看已是大手筆。更重要的是，新建一百七十萬個住宅單位當中至少一百萬伙是保障房，包括公租房、安居型商品房，以及人才住房（專門為高層次人才落戶深圳提供的住房），比例達到六成，如果全面落實，深圳的住房結構將發生重大改變。從具體做法看，深圳房改新政既學習香港，如公租房、安居型商品房相當於香港的公屋和居屋，而保障房與市場化商品住宅比例則比較傾向新加坡模式，正所謂「他山之石，可以攻玉」，至於人才住房則是深圳特色。

　　深圳近十年土地房價急漲，升了四五倍，不少企業難以承受，有的只好撤到其他城市甚至外省，高樓價成為制約深圳經濟發展的重要瓶頸。以土地開發而言，深圳建特區三十多年，特區範圍內的可用土地已開發逾八成，市政府當局一度為無地可用頭痛不已。近年深圳透過開放二線、填海、與汕尾共建深汕合作區等辦法解決土地來源，關鍵是有中央支持，十七年一百七十萬個住宅單位，土地供應方面應該沒有太大問題。如果深圳新房政得以全面落實，將會大大改善深圳的居住條件和投資環境，進一步提升深圳的競爭力。

　　香港受高地價高樓價之苦，遠甚於深圳，回歸以來歷任特首都矢言要解決房屋問題，現任特首林鄭月娥更是幾乎每會必談土地，但迄今為止沒有見到一個解決問題的方案。香港不是沒有土地，而是沒有開發土地的辦法，今時今日，政府是否真有決心解決問題亦令人懷疑，目前正在搞的這場土地大辯論，就很像一場「大龍鳳」。土地專責小組報告白紙黑字列出十八個選項，證明可用的土地很多，開發土地的辦法也不少，但是卻沒有明確交代土地開發之後如何使用，這樣的諮詢和辯論究竟意義何在？在目前政治氣氛下，這場土地諮詢和辯論的結局，最大的可能就是一輪口水戰之後，不了了之，能形成社會共識才是怪事呢。問題是，香港還有多少時間，搞一場又一場的諮詢和辯論？深圳的發展進步有目共睹，也遇到發展瓶頸問題，但深圳願意學習香港和新加坡，可惜香港學不了新加坡，更學不了深圳。