圖：樓齡近40年的大圍金獅花園，有1房單位以1.62萬元租出。

　　【大公報訊】香港住宅租賃市場近期呈現強勁升勢，受惠於內地學生及外來人才持續湧入，多區租金屢創新高。樓齡近40年的大圍金獅花園，有1房單位以1.62萬元租出，實用呎租升穿62元創屋苑新高，對比同類單位，不足一個月內急升14.3%。另外，大埔白石角Silicon Hill一伙2房獲內地生搶高12%承租。

　　消息指出，金獅花園1期金豐閣低層2室，實用面積260方呎，屬1房間隔，7月初以1.7萬元放租，日前以1.62萬元租出，實用呎租62.3元，刷新該屋苑呎租新高紀錄，業主去年以330萬購入單位，租金回報近5.9厘，回報可觀。

　　Silicon Hill高層2房1.9萬承租

　　值得留意，金豐閣另一個高層1房單位，實用面積266方呎，7月初的租金僅為1.45萬元，實用呎租54.5元，相隔不足1個月，今次低層單位呎租突破62元，搶貴14.3%，可見細單位租金升勢凌厲。

　　新界東區同樣錄得多宗高價租賃成交。美聯物業業務董事黃啟康表示，大埔白石角Silicon Hill第1期翠景閣2座高層A6室2房戶，實用面積417方呎，業主叫租1.9萬元，獲內地生零議價承租，並一筆過預付1年租金，實用呎租45.6元。他稱，租客即將入讀香港中文大學，業主則於2024年以715萬元買入單位，去年以月租1.7萬元租出，新租比去年舊租高出11.8%。

　　中原地產大埔分行高級資深分區營業經理吳啟業指出，大埔天鑽15座中層G室，實用面積457方呎，2房間隔，獲兩名內地女生以2.1萬元承租，呎租約46元，租客同樣選擇預繳一年25.2萬元租金。業主於2019年以679萬元購入單位，現時租金回報率達3.7厘，反映投資回報相當可觀。

　　住宅租金逾2年累漲14.2%

　　市區優質物業亦備受專業人士青睞。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻稱，鰂魚涌太古城寶山閣高層H室，實用面積約598方呎，2房外望開揚景觀，以2.88萬元租予一名金融業專才，呎租約48元。據悉，業主2020年購入價約1078萬元，租金回報約3.2厘。該屋苑現時放租盤約29個，入場月租由2.3萬元起。

　　美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，2022年底以來，各項人才計劃已吸引近22萬人來港，這些新來港人士大多選擇先租後買，直接推高住宅租金。數據顯示，住宅租金至今已累升14.2%，與同期樓價下跌12.8%形成鮮明對比。