圖：鰂魚涌太古城於過去周末錄2宗買賣，按周跌逾3成。

　　【大公報訊】市場觀望本周美國大選及議息結果，加上大批筍盤被消化，二手成交明顯放緩。據中原及美聯兩大代理行統計，十大屋苑於過去周末交投量均告下跌，預料待大選及議息結果出爐後，樓市走勢更明確。

　　中原地產統計的十大屋苑於過去周末錄7宗成交，按周跌46.2%，零成交屋苑增至6個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月份一手成交量創7個月新高，二手交投亦回暖，惟減息效應漸消退，加上美國大選及議息會議在即，樓市觀望氣氛增加，在兩項結果出爐後，樓市走勢會更明確。

　　據美聯物業統計，過去周末10大屋苑共錄8宗成交，較上一個周末錄得的13宗，按周下跌38.5%，重回單位數，並創6周低位。

　　憧憬港銀再減息

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於發展商積極推盤，上月一手市場更錄得約3000伙成交，創7個月新高，搶佔不少二手客源及購買力。雖然樓市受惠減息及放寬按揭成數等措施，刺激購買力釋放，但本月多個新盤仍部署推售，二手有待突破，但筍盤仍見一定承接力，不乏買家尋寶，由於市場預期11月份美國有望再次減息，屆時本港銀行或有減息機會，為市場增添動力。

　　另綜合市場資訊，過去周末一手成交約79宗。

　　元朗尚悅3年貶值32%

　　二手方面，劈價盤成為吸納目標，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅10座中層G室，實用面積440方呎，減至436萬元獲同區租客承接，實呎9909元，原業主於2021年底以640萬元二手購入，持貨不足3年，賬面虧損204萬元，單位期內貶值約32%。

　　擎天半島四年蝕440萬

　　消息指，九龍站擎天半島6座高層H室套3房戶，實用面積757方呎，近日以1600萬元沽出，實呎21136元，原業主4年前以2040萬入市，單位貶值440萬或21.6%。代理透露，將軍澳新寶城1座低層D室2房戶，實用面積434方呎，成交價583.8萬元，實呎13452元，原業主4年賬蝕106.2萬或15%。

　　另一方面，特區政府於10月份公布新一份施政報告，放寬工商舖樓按成數，吸引用家關注。中原（工商舖）資料顯示，10月份錄得約250宗工商舖買賣，按月增19.6%，當中工廈錄162宗，按月增31.7%。中原（工商舖）董事總經理潘志明預測，減息周期已啟動，加上施政報告內容長遠利好工商舖，料11月份工商舖買賣氣氛可延續成交升勢。

　　美孚新邨舖3.2億放售

　　大業主趁交投回升出貨。第一太平戴維（香港）指，荔枝角美孚新邨百老匯街69至119號4期一籃子商舖，總面積約47383方呎，新近以3.2億元放售。據資料，業主鄧成波家族今年5月曾推出放售，當時叫價約5億元，事隔半年降價約36%。