圖：按息上升 後市點睇

　　【大公報訊】繼滙豐銀行上周五調高拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限後，消息指中銀香港亦將上調H按鎖息上限，由現時P-2.25厘大幅增加0.5厘至P-1.75厘，即實際封頂息率大增至4.125厘，與滙豐看齊，同時現金回贈亦會大幅下調。業界預期，兩大龍頭銀行先後上調按息，資金成本壓力下，料其他銀行跟隨。另「租平過供」加劇，樓市添壓，籲政府撤不合時宜之「逆周期措施」。

　　分析：樓市積弱 籲撤辣稅

　　中原按揭董事總經理王美鳳相信，兩大具指標性的大型銀行先後上調按息，在既有資金成本壓力下，相信會再有其他銀行跟隨，預期市場新造按息將因此逐步上升至4.125厘逾15年新高水平，以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4%至2.8%來看，「租平過供」的情況將會更為明顯及加劇，樓市將因而進一步受壓。

　　她續稱，以往預防樓市過熱的「逆周期措施」已不合時宜，樓市不應被措施「綁手綁腳」，建議政府即時研究為樓市注入利好條件以平衡現時負面因素，包括撤銷物業買賣辣稅，以助樓市平穩發展及維持適度流轉率，避免陷入持續性積弱市道。

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整後按息封頂位攀升至逾4厘，為香港多年來首次供樓利率高於這一水平，預計將不利樓市氣氛，未來成交會進一步萎縮。他續指，目前銀行按揭業務主要靠轉按驅動，尤其較早前政府放寬按揭成數掀起轉按潮，但今次加息將重創轉按市場，銀行按揭業務會進入寒冬。

　　至於未來息口走向，他表示，12個月拆息仍然維持高達5.35厘，反映市場預期利率不會大幅回落。預計是次上調按息後，銀行不會再次主動調整按揭封頂利率，但不排除最優惠利率（P）仍然有機會上升。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，聯儲局年內或再加息以降低通脹，美息將繼續維持高位，港美息口差距或將進一步擴闊，料拆息將繼續徘徊高水平一段時間。在資金成本高企下，香港銀行仍有加息壓力，不排除於今個月美聯儲議息會議後再度調升P，預計加息幅度約為0.125厘至0.25厘左右。他預期，在調升P前，將陸續有銀行先調升H按鎖息上限，以預備在加息時保持利潤空間。