一手又爆混戰，下半年重頭戲之一的新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第1期，開價終於揭盅！首批245伙折實入場費455萬元，折實平均呎價13698元，較區內同系Wetland Seasons Park第3期去年9月首批65伙折實平均呎價12968元，約近一年賣貴5.6%，貼近同區樓齡最年輕的二手物業，屬貼市價。項目明日（12日）同步開放示範單位及收票，最快下周賣。

　　新地副董事總經理雷霆指出，項目坐擁新界西北發展優勢，同時受惠於粵港澳大灣區的強勁經濟活力，Wetland Seasons Park對上最新一批價單的平均呎價已達1.4萬元，可見該盤極具強大升值空間，形容開價為「左右逢源，增值無限」。

　　新地代理總經理胡致遠表示，項目首推245伙，戶型由住宅大樓的1房至別墅單位4房戶，實用面積300至795方呎，即供折扣額為17.5%，折實455.06萬至1124.73萬，折實呎價12375至18256元。首批銀碼最低單位為2B座1樓B6室，1房間隔，實用面積300方呎，折實455.06萬元，折實呎價15169元；最貴為別墅WV6 2樓B室4房戶，實用面積773方呎，折實1124.73萬元，折實呎價14550元。

　　較同系新盤去年首批貴5.6%

　　Wetland Seasons系列大致分兩個項目發展，分別為Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay，兩盤各分再拆細至3期發展。其中Wetland Seasons Park共3期已於2019年起陸續亮相，第1期於當年底首批折實平均呎價11388元，意味Wetland Seasons Bay賣貴兩成；若相對第3期去年9月首推折實平均呎價12968元，差幅則收窄至5.6%。若比較同區二手屋苑，同區樓齡最新的栢慧豪園及栢慧豪廷，樓齡11至14年，目前二手平均呎價13385元，與Wetland Seasons Bay相若。

　　項目除了提供即供及建築兩種付款方法之外，另備有稅務回贈及折扣，首置人士可獲最多7%折扣及3%回贈，換樓客可獲最多2%折扣及9%回贈。項目明日下午同步開放示範單位及收票，並設有網上登記認購，預計最快下周首輪開售。

　　嘉湖二手凍結 月內不足10宗

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，Wetland Seasons Bay第1期開價有驚喜，貼近同系Wetland Seasons Park在去年疫情下推售的呎價。事實上，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL同期上升6.8%，新界西樓價更跑贏大市，同期累漲8.8%。現時樓市正處升浪，是次Wetland Seasons Bay以去年價推出，實際上低市價一成。現時計呎價更平絕全港，折實入場價僅約455萬元，價錢吸引，直言「好過買灣區內其他樓盤」。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明提到，Wetland Seasons Bay部署推出，同區嘉湖山莊二手交投已見受壓，該屋苑7月錄約50宗成交，但8月迄今不足10宗，反映區內購買力已遭凍結。

　　新盤大戰主角之一的宏安地產（01243）旗下青衣薈藍，昨加推第4號價單共32伙，折實售價446.25萬至499.9萬元，折實呎價2.14萬至2.46萬元，項目至今累推160伙，佔全盤一半。發展商同時公布首份銷售安排，本周六（14日）推出143伙發售。