未知大家有沒有聽過，在運動場上有一句至理名言，「紀錄是用來破的，不是用來崇拜的」。

　　無論你曾獲得多少個冠軍，亦是多個紀錄的保持者，但終有一日紀錄亦會被打破。儘管近年整體豪宅交投未算活躍，不過個別超級豪宅的成交價仍然屢創新高。

　　今年豪宅市場，呎價續創新高，其中最貴的一分層豪宅是山頂聶歌信山道Mount Nicholson，當中高層D室，成交價接近6.4億元，呎價高達14萬元，至於第二、三位的最高呎價均屬於半山波老道21號豪宅，呎價亦高達13.6萬元、12.6萬元，比對於去年最高呎價分層豪宅，同樣是山頂聶歌信山道Mount Nicholson，呎價亦只是11.6萬元。

　　至於洋房成交方面，今年最高呎價的一手洋房是淺水灣道90號項目，最高成交價為4.67億元，呎價亦接近10.1萬元。去年該項目的最高呎價亦只是8萬元，值得一提是，項目只餘下最後兩座洋房待售，發展商必然善價而沽，呎價勢必再破頂，今年第二、三位的最高呎價洋房，成交呎價均超過9萬元。

　　過去一年本港超級豪宅售價屢創新高，皆因豪宅供應匱乏，超級豪宅更加是買少見少，業主惜售態度下令超級豪宅價值變得更加矜貴。

　　不過除此之外，筆者一想，超級豪宅的價值亦是香港國際地位的象徵，事實上豪宅物業已等同於藝術品一樣，價值在乎罕有度。

　　未知是否因為今年超級豪宅的呎價屢創新高，原來按政府差餉物業估價署的私人住宅樓價指數計算，過去豪宅物業樓價指數升幅，明顯跑贏中小型住宅的升幅。

　　按最新9月份的指數計算，面積達1076平方呎以上的D及E類單位，最新指數為337.1，按年上升7.4%，相對於同期整體樓價指數，以至中小型單位樓價指數升幅均只是3.4%而已，過去一年豪宅升幅明顯跑贏大市。

　　整體而言，過去一年本地經濟仍受疫情影響，整體經濟表現仍未回復疫情前的水平，加上今年股票市場表現反覆，股市帶來的財富效應亦自然不及以往，但市場上豪宅買家仍然甚具實力，或許整體豪宅市場成交量不會有顯著升幅，豪宅買少見少，呎價仍可屢創新高。