以往定息按揭在港使用率不高，若非臨近加息周期，使用率多處於1%至3%以下低水平。即使在2004年中，美國開始進入加息周期，市場預期銀行將跟隨加息，推動了不少銀行推出定按產品，定按比例之歷史高水平亦只曾高達15.4%，往後十多年定按仍一直未曾突破一成或以上比例。定按計劃提供定息期供款，期內有助鎖定每月供款額及按息支出，用家可免受利率波動之風險，但以往卻一直未受追捧，原因是以往定按的息率一般略高於市場水平，其他方面之按揭優惠如現金回贈亦不及浮息按揭，等同用家需多付溢價換取鎖定利率的保障，香港用家較習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃，故此定按多年來未見普及。

　　去年第四季銀行同業拆息持續上升，一個月拆息在去年底升逾一厘水平，當時市場上之H按普遍觸及封頂息率，實際按息為2.15厘，當時市場上已有個別銀行推出定按計劃，首年定息低至1.75%，由於息率低於市場按息，產品受到用家歡迎，市場對定按多了關注。及至今年一月，開始有大型銀行推出全新定按計劃，首年定息低至1.68%，為免競爭力被削弱，其後大型銀行及部分中型銀行亦先後推出類近定按計劃，並提升按揭優惠及降低申請門檻。這情況下，定按計劃在市場復活，更成為了按市焦點，受到用家歡迎。

　　今年定息按揭具有高度競爭力，主要原因是與以往傳統定按脫胎換骨，定息期內按息非但沒有高於市場，反而比起市場息率更低，首年息率1.68%已明顯低於市場一般H按息約2%，而香港臨近加息周期，對於第二年定息2.15%，可慳息之機會亦高，因為只要P（最優惠利率）上升，次年按息將高於2.15%。