圖：業界分析，發展商仍求地若渴，未來本港土地供應趨平穩 /新華社

　　儘管現屆政府在增加土地供應上下了不少工夫，包括委任土地供應專責小組，為長遠土地供應策略「出謀獻計」，不過土地供應向來不是「一蹴即就」，土地供應專責小組最快也要下月展開諮詢，年底才發表報告。再者翻查近月政府推地情況，推地速率明顯減慢，上一幅推出招標土地已經是一月底售出的觀塘安達臣道地皮，而下一幅推出招標土地，則是下月初才截標的青衣地皮，中間相隔兩個多月才有一幅地皮推出。

　　翻查過去數年政府公布的賣地表，以至其後一年實質推出招標的土地數目作比較，實際上往往出現「眼高手低」的情況，以去年的賣地表為例，整體共涉及28幅住宅地皮，連同現正招標的青衣及即將招標的啟德地，去年賣地表的28幅地，至今實際上只落實售出其中的9幅土地，即使連同即將招標的兩幅，只佔整體四成左右。

　　再者實際上地政總署剛剛公布來年賣地表，整體來年賣地表內的32幅土地，包括3幅商業或酒店地，商業及工業地各1幅，以及27幅住宅用地中，當中竟佔上八成尚未完成改劃程序，實際上只有4幅住宅用地，可以確定在今年4月至10月間推出，換言之即使連同已安排推出招標的啟德地皮，未來半年政府最多亦只有六幅土地可供推售，但最終會否悉數推出亦是未知之數，相信未來一年賣地表內的實際售出比率亦只會維持今個財政年度相若水平。

　　以數字而言，來年可供推出的住宅用地達27幅，涉及單位總數約1.52萬伙，連同鐵路上蓋、市區重建、私人換地補價以至舊樓重建等，估計來年私人住宅的潛在供應亦只有2.55萬伙左右，按年減少約兩成，亦是近八年來的新低。

　　整體而言，相信未來一年實際推出土地情況，仍會與去年的情況差不多，最終可提供的未來供應隨時只會不足2萬伙，又相對於政府初步估算，未來五年私人住宅每年落成量平均約2.08萬伙，而去年新樓推盤量亦約為2.2萬伙水平，換言之無論從每年新增土地供應、每年新樓落成量，以至每年的推盤量，均只會維持於現水平2萬至2.2萬伙相若，未來供應仍趨於平穩。

　　與此同時，隨着近月政府新推出招標土地減少，部分發展商需要另覓新途徑來補充土地，個別更願意以溢價在私人市場上購入土地，其中海航系內持有的四幅啟德住宅用地，短短兩個月間便相繼售出其中三幅土地，每幅地皮的售價均較昔日的購入價有所調升，反映發展商仍然求地若渴，未來土地供應趨平穩，短期內地價亦難以回落。