因為二○○五至二○一五這十年間，香港電影院門票收益由9.47億增至19.22億，是一倍的增幅，反映了市場對戲院有需求，所以商經局公布了兩幅指定土地的賣地條款中加入建設戲院的規定。那兩幅地分別是位於啟德及沙田，土地契約加入興建電影院的規定，亦會就座位數目設最低限額。雖然地皮位置及影院座位數目未有披露，但規定電影院營運首七年內一律不准改變有關土地契約，就算日後（七年後）申請將電影院改變用途或減少座位數目，均必須得到當局的批准。相關部門正作技術性評估，相信很快會有詳盡的公布。

　　政府正視電影院不足的問題對戲院業來說是一喜訊，但實際的效益卻難定論，主要原因是戲院的佔地不小。以現時流行的多影廳模式來說，兩三萬呎（五、六個院）少不了，戲院的結構和樓底高度、設計和額外的走火通道等建造及營運成本不輕，如果地產商沒有給院商租金優惠，則院商能否負擔像零售業或餐飲業一樣昂貴的租金，是一個老問題。現時的戲院幾乎全搬到樓上經營，就是因為租金的問題，若院商收入不夠支付租金，戲院的設施就算維持多年，也只能空置。所以，這兩幅地皮的位置和人流是很重要的因素，而更關鍵的是租金的設定。因為現時政府沒有像二十世紀七十年代的文娛康樂的政策，電影院沒有優惠的租金設定，戲院經營者與其他行業付同一樣的租金，令經營困難，戲院座位由一九九三年的十二萬多跌至去年的三萬六千五百個，可見這種「自由經濟」的方針不利戲院業。

　　另一方面，如指定地皮要興建戲院的話，對香港電影的發展是否有利，答案是不肯定。首先，十年來香港影院收入（票房）倍增，其中有一半的增長是來自通脹，票價比十年前貴了超過50%，而且因為歷年來港產電影（包括內地與香港的合拍片）的票房比例都在20%左右，即是說票房增長除通脹外，以非港片為主。故此，增加了戲院也影響不了港片的曝光率，除非是規定新的戲院以放映港片優先，但現時沒有這樣的說法。院商是在商言商，什麼電影受歡迎就會安排較多場次。

　　政府重視電影院的生態是好事，然而具體規劃和考慮亦同樣重要，以上兩點是「行家」經驗之談，值得細味。