圖：業內相信，當市場適應新辣招後，本港樓市很快又會回穩/中通社

　　樓價於去年九月份觸頂回落，直到今年的三月份止跌回升，到今天樓價只欠約2%左右，便迫近去年的高位，甚至將可再創歷史新高。對於這次樓價的上升，早前已有人擔心何時會再次回落。說時遲，那時快，政府就在月初突如其來的使出「新辣招」─雙倍印花稅（DSD）劃一印花稅15%，嘗試造就干預式的樓價回落。

　　筆者認為，是次若非政府當局出招，早前看淡樓價會跌的人實在是有點兒杞人憂天。何出此言？其實，香港地少人多，樓價高昂已經是必然的現象，所以在過去的幾十年，大部分時間的樓價都是有升無跌。即使當局今次出招以遏抑樓市升勢，惟綜觀過去多次辣招推出後，樓價依然長升長有。

　　政府出了招，並不代表樓價會就此一直下跌，過往數次經驗均是略作調整後便再反覆上升。為何香港物業會如此受歡迎呢？筆者有幾點看法：首先，一定是有剛性的需求。有能力而未能夠上車的市民，數量絕對不少，何況近年的風氣是分枝家庭不斷增加，父母亦樂意協助下一代上車，新辣招後，這種以子女作為首次置業的情況將持續增加。此外就是離婚率上升及人口老化問題，均令物業需求有增無減。

　　貴重物業主導市場

　　另一點值得注意的是，香港的大型基建從未間斷，近在眼前的有各區的鐵路延線、屯門至機場的隧道、港珠澳大橋、機場第三跑道、如火如荼的高鐵等，多不勝數。這麼多的大型基建出現，反映香港的經濟差極有限，經濟好對樓市自然有一定的幫助。

　　筆者認為香港的樓宇絕對有一定的吸引力，因為香港的樓宇質素高、環境衛生、管理完善、法制及治安都好、稅制簡單而且買賣手續容易兼有保障。再加上，基於有內地買家的因素，以及全球多國實行量化寬鬆，未來貴重物業將會主導本地樓市。因此筆者相信，當市場適應新辣招後，樓市很快又會回穩，甚至再度調頭回升。