圖：「煥然懿居第三座」若保養得宜，樓宇壽命可延長至75年。

　　市區重建局打算於今年內啟動的「樓宇復修新策略2.0」研究，探討方向包括善用創新科技。市建局行政總監韋志成昨日離任前發表的最後一篇網誌，引用「煥然懿居第三座」為例子，展示從樓宇結構設計和建築物用料方面着手，延長樓宇壽命至可達75年。

　　韋志成表示，市建局除了向樓宇業主推動「預防性維修」概念，亦擔當「促進者」角色，其中，以市建局自行發展的「煥然懿居第三座」首置項目作為試點，從三方面強化大廈的整體結構。

　　維修開支佔總成本不足1%

　　他表示，該大廈在建造階段，應用經鍍鋅技術處理的鋼筋，提升樓宇的防鏽能力；增加混凝土的英泥比例，提升混凝土的耐久性，從而減慢混凝土老化速度，以及在柱、樑和結構牆，採用較高強度的混凝土，提升樓宇的承重能力，令樓宇的整體結構更為堅固，減低樓宇落成後出現結構破損的機會，以及需要進行維修的規模和密度。同時，加強單位的防水效能，減低日後出現滲水的風險。

　　韋志成稱，各項加強樓宇結構的措施涉及的額外開支，只需約200萬元，佔項目總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效。若然樓宇能一直維持適切的保養，「煥然懿居第三座」的壽命，可以由50年提升至75年，大幅度減低未來需要拆卸重建的壓力。

　　韋志成稱，將仿效「煥然懿居第三座」經驗，探討如何在不同類型、樓齡的樓宇，在維修工程及預防性維修措施方面，應用新科技、技術及物料的可行性，提升樓宇壽命，減低重建壓力。\大公報記者　戴靜文