圖：過渡房屋單位分布。

　　施政報告排解土地房屋問題措施之一，是計劃在五年內興建3萬個簡約公屋單位，但有輿論質疑政府「湊數」。事實上，改善輪候基層住屋的過渡性房屋，大部分是一至兩人的「蚊型」單位，《大公報》發現部分過渡房項目沒有三人或以上的單位，即使建築費較低以組裝合成技術MiC建造的過渡房，三人或以上單位比例亦不足四成。相反，簡約公屋提供大單位，優先處理家庭申請者，正好彌補過渡房缺點。

　　有參與過渡房項目的多間社福機構（NGO）表示，三至四人以上劏房戶入住的需求大，但過渡房長期以「蚊型」單位為主，加上租期又短，改善基層居住環境的成效有限。\大公報記者　楊州、李雅雯（文） 李斯達（資料）

　　7000伙過渡房 僅35%為大單位

　　現時35個過渡房項目提供共約7000個單位，當中六成為一至二人單位，面積少過233平方呎，三人或以上單位則只佔三成半。截至去年六月，房委會統計數字顯示，在等候上樓逾三年而又未曾獲配屋的申請者中，三人或以上家庭佔55%，共4.22萬個輪候申請，可見過渡房未能對準真正需求基層。

　　其中6個MiC過渡房項目共提供4342個單位，三人或以上單位僅1690個，佔整體的38.9%，不足以應付數以千計的大家庭申請。MiC項目平均樓高三至四層，有三個項目的最大面積不超過300平方呎。所有租約為期兩年，其中一個項目上月租約屆滿，部分租戶因未能上樓而頓失居所。

　　相反，政府新推的簡約公屋最高可達十數層，面積約107至333平方呎，並優先處理家庭申請者，住戶可居住五年，正好彌補三人或以上家庭需求的空缺，提升人均居住面積。

　　負責籌建及營運MiC過渡房「喜信」的香港社區組織協會副主任施麗珊，形容「過程難、好唔容易」，「搵地到建好屋用咗兩年，開頭搵嘅第一塊地唔適合，之後再搵到而家呢塊地（英華街），搵好地要搵專業人士畫圖則同設計，只係招標建築工程顧問公司已經好繁複，收到幾份標書，通通超出我哋原先預算，我哋又要一間間同佢哋講價，要符合政府最低價格標準，來來回回同顧問公司、房署開會交報告改設計等，浪費唔少時間。」

　　政府帶頭覓地建屋　提升效率

　　施麗珊指出，過渡房一個單位獲政府資助上限55萬元，因資金所限，NGO提供的單位比重會集中在一至二人戶，而深水埗一帶劏房戶大家庭有小朋友，這部分需求不能忽略，社協已收到約2000份四人以上大家庭申請，「睇到需求好大，好彩獲嘉道理慈善基金贊助，興建35個四至六人兩房大單位。」

　　施麗珊認為，政府帶頭覓地興建簡約公屋，能省卻NGO前期籌建工作，「唔同程序我哋都要額外請人去做，前期請建築師、工程承辦商，後期請物管，所有開支都我哋墊支，日後再向政府逐一報銷，整個項目動輒幾千萬，NGO承受資金周轉壓力，分階段向政府提交申請資助。」項目是NGO自負盈虧，日常運作、保養開支並非資助範圍，如「喜信」每月物管費達10萬元，由政府興建簡約公屋再交由NGO營運，她相信既提升落成效率，亦可吸引更多NGO參與。

　　房屋局回覆《大公報》查詢表示，預計2023/24至2027/28年度分階段落成約三萬個簡約公屋單位。為確保公共資源得以善用，局方會逐步停止推展新的過渡房項目。除了少數已進入成熟階段，預計可在本年內遞交資助申請，並能在獲批後九個月內動工的項目外，「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」將不再接受在空置土地上新建過渡屋的資助申請。