福田構建電商物流新廊帶

圖：深圳前海周大福全球商品購物中心「保稅展示」和「跨境電商」並行 資料圖片

港深創新及科技園開發達成共識後，此前對消息早有耳聞的片區中介在給買房人介紹多一條說服理由：這裏未來是深港創新科技活躍地帶，房價表現肯定會更堅挺。記者4日走訪發現，部分業主對河套開發有所期待，考慮未來視情況調整售價。根據深圳市福田區政府對河套深圳境內連接地區的規劃，未來，該區將重點發展跨境電商和國際物流，構建深港合作新廊帶。

大公報記者毛麗娟深圳報道

1997年深港兩地共同治理深圳河，截彎取直，於是有了落馬洲河套地區出現。走近河套地區觀察不難發現，深圳中心城區愈加繁華，這片河套依然原生。作為深港合作一張重要的「牌」，兩地政府對此已有20多年歷史之共同合作開發共識，終在3日正式敲定落馬洲河套地區的用途。

深港合作紅利旺樓市

對深圳來說，未來也將形成「西有前海，東有河套」的深港合作兩大支撐點，這也是被稱為粵港澳大灣區進一步融合發展、共同打造世界競爭版圖新亮點的一個標誌性事件，意義重大。今年，福田區政府將福田區產業空間布局劃分為8個重點片區，大河套片區是其中之一。其中，佔地167公頃、河套深圳境內連接地區（又稱河套北片區），主要包括深圳河北岸皇崗口岸、福田村、赤尾村區域。雖然距離深圳市中心區非常近，但河套北片區幾乎沒有像樣產業，主要是零散口岸商業和社區服務業，以及環繞在其周邊的福田保稅區出口加工業。

隨着中國外貿形勢的變化，保稅區重要性日趨勢弱，該片區佔據中心區的位置卻沒有拿得出手產業。合作開發共識剛落定，一些寫字樓樓價已經先行。位於福田村周邊的寫字樓項目海岸中心開盤當日，4個小時即銷售8.2億元人民幣，成交面積高達1.55萬平方米，其中包括六個整層。有買家表示，項目臨近河套北片區，且與皇崗口岸與福田口岸之間僅有不足5分鐘車程，將率先享受到深港合作所帶來的紅利。

由於位置靠近深圳福田商業區、古洞北新發展區及新界北部具發展潛力的地區，深圳市政府一直希望河套北片區將來可與這些鄰近地區的發展發揮協同效應。

大河套片區蓄勢待發

加之預見到河套片區開發將是早晚的事，今年以來，深圳市福田區政府已悄悄謀劃以皇崗口岸、福田保稅區和河套北片區為核心的大河套片區開發，擬在該片區重點發展跨境電商和國際物流，構建河套福保深港合作新廊帶建設。透過未來加強交通聯繫等，河套北片區有可能成為區域合作樞紐。在不久前福田區政府一次會議上，福田區委書記肖亞非透露，該片區將發展成集口岸、交通樞紐、商業、辦公為一體的綜合功能區。