圖：南京一看房團浩浩蕩蕩，準備出發前往樓盤看房 資料圖片
中國社科院財經戰略研究院課題組30日發表報告指出，內地35個大中城市普遍存在住房估值過高風險，其中，深圳、廈門被列入風險狀況最高頭兩名。報告強調，雖然內地樓市總體風險仍處可控範圍，但估值過高住房市場或出現房價增速放緩甚至是房價下跌，明年中國樓市或有短期調整。
大公報記者張帥北京報道
課題組30日發表《中國住房發展報告（2016-2017）》，房價風險最高十城出爐。通過建立中國住房市場風險監測體系測度，報告發布內地35個大中城市中整體風險最突出的十個城市，最高風險大中城市依次序排名為深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州。社科院財經戰略研究院指，經濟下行、人民幣貶值、資產荒、實體經濟不景氣與城市分化，是引發樓市局部過熱之重要環境條件。在此背景下，巨量資金導入樓市，加之地方政府消極調控，造成房價暴漲和市場恐慌。
風險積累超09-10年
今年首三季度，中國商品住房銷量同比增長27.14%，比2015年全年高出20.27個百分點，總體房價同比增幅快速攀升後有所收窄。對於進入上升周期的中國住房市場，報告認為，估值過高的住房市場極可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌情形。本輪樓市過熱主要集中於一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度抑或是風險積累程度，均已超過2009-2010年上升水平。
報告稱，與先前樓市上漲特徵顯著不同，今年內地樓市運行形勢，體現為市場回暖過程中局部過熱。熱點城市房價上漲過速過猛，以及部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛，致總量上庫存連續減少，截至9月底，全國商品住房現房待售面積4.14億平方米，比2015年末減少0.39億平方米；住房期房待售面積約為33.24億平方米，比2015年末減少1.12億平方米，去庫存取得一定成效。報告亦強調，目前內地樓市主要指標尚未超越風險控制線，而本輪過熱是局部不是全局性，並有諸多工具可使用和備用，因此總體風險仍處於可控範圍。
倡取消房貸優惠降溫
課題組預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期。中國社會科學院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛建議，應密切監測調控效果，做好後續補調的準備，完善「分城施策」，調整城市間土地供給規模，完善土地拍賣制度。與此同時，清查樓市違規融資，取消過熱城市房貸利率優惠，並實施前瞻性引導調控政策，主動發聲引導市場預期。
