圖：今年以來上海樓價快速飆升。圖為上海浦東新區房地產交易中心」網絡圖片

　　【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海市住建委、市規土局8日晚間聯合下發的《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見（下稱，滬六條）》指出，將進一步加大商品住房用地供應力度、加強商品住房用地交易資金來源監管、加強新建商品住房預銷售管理、嚴厲查處房地產市場違法違規行為、全面實行存量住房交易資金監管制度，並加強政策解讀和宣傳。

　　滬六條強調，將在繼續嚴格執行《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見（下稱，滬九條）》基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規範市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態勢，確保滬房地產市場平穩健康發展。

　　新政增開發商拿地難度

　　「較之其他一線城市，『滬六條』並未在限購、限貸方面提出加碼要求。」上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，這與當前滬樓市限購、限貸標準已較嚴格，且「滬九條」政策尺度與北京、深圳樓市政策調控尺度相當等有關，「若再加碼政策，或對合理購房需求構成誤傷」。

　　滬六條指出，將根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例，及房地產開發企業自持住房的比例；根據國家有關規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。

　　盧文曦表示，今年5月末以來房價的反彈與土地市場高價地塊息息相關，從滬六條具體內容看，政策更多聚焦土地市場，通過控制土地價格等，穩定市場對未來房價的預期，這無疑將增加開發商拿地開發難度，但有助於土地拍賣回歸理性。

　　盧文曦預計在新政震懾下，市場交易行為將愈發規範，房價快速上行勢頭亦會得到有效遏制。