圖：市建局九龍城「小區發展」重建範圍擴大，榮光街雙數號納入重建 大公報記者林少權攝

　　市區重建局在九龍城的「小區發展」重建範圍擴大版圖，昨日公布啟動土瓜灣榮光街／崇安街重建項目，將榮光街雙數號的三幢舊唐樓，納入重建，預計於八至十年內建成，提供560個中小型單位。今次項目是市建局自2016年以來在同區的第七個重建項目，七個項目重建版圖面積擴至2.2萬平方呎，市建局料可提供共約3000個單位。有小業主稱，近年有接獲其他地產公司的重建收購建議，期望市建局收購價達1.6萬至1.8萬元。

　　榮光街／崇安街項目覆蓋36個街號，包括周邊部分行人路及鄰近小巷，三幢唐樓樓齡約60年，樓高八層，沒有電梯，欠缺維修及保養，部分天台有僭建物。項目涉及307個業權，約500伙家庭及50間地舖受影響。市建局昨日到場進行凍結人口調查。

　　七項目連成一片提升效益

　　市建局在過去兩年，在九龍城區已開展了五個主動重建項目，2013年12月開展啟明街需求主導重建項目，昨日啟動的新項目，與這六個項目相連成一片。市建局規劃及設計總監區俊豪稱，新項目可與其他個項目產生協同效應，令整個小區的重整及規劃「更完整及一體化」，進一步提升「小區發展」帶來的社區裨益。

　　他稱「小區發展」模式下，重新規劃出「好行小區」，因此初步構思，在庇利街／榮光街項目加入地下公眾停車場，減少小區路邊泊車需要，釋放更多空間擴闊行人道，市建局現仍與相關政府部門討論中。

　　榮光街96至118號的業主立案法團主席陳太稱，大廈在十多年前曾進行大維修，但現已有多處石屎剝落，鋼筋外露等問題，2014年與去年底分別有地產公司洽購重建，收購呎價開價近萬元與1.55萬元，但最終告吹。法團過去五年爭取要求市建局協助收購，昨日獲悉市建局主動進場重建，十分開心。

　　五年來協助業主的民建聯立法會議員李慧琼稱，支持小區形式的舊區重建，希望市建局日後「賣平啲」。本身是測量師的市建局非執行董事潘永祥稱，新項目擴大小區規模，整體上是好事。

　　業主冀收購呎價達1.7萬

　　陳太又稱，去年鄰近的市區重建項目收購價近1.6萬元，她「相信一定唔會低過萬六」。業主李生則稱，一年半前附近項目的收購價是1.5萬元左右，他希望收購價「萬七以上」。

　　美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中稱，崇安街附近的土瓜灣北拱街「薈點」，現時二手呎價2.1萬元，九龍城道「津匯」二手市值呎價2.3萬至2.4萬元。

　　區俊豪表示，預計市建局一年半後才提出收購價，市場波動大，現階段未能估計屆時收購金額。