圖：鰂魚涌太古城兩房單位月租迫近四萬元

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：暑假租賃旺季效應開始出現，推動「磚頭」租金水漲船高，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，兩房月租逼四萬元，呎租近80元，破盡屋苑入伙逾40年來歷史紀錄，並超越山頂南區屋苑呎租水平。

　　據消息人士透露，太古城耀星閣中層D室，實用面積503方呎，屬於兩房間隔，上月獲公司客以高價承租，月租達39000元，比屋苑的兩房戶市值租金貴最多70%，實用呎租達77.5元，打破屋苑七年前的64元呎租舊紀錄，刷新歷史新高，甚至高於南區傳統豪宅屋苑。

　　據地產代理資料，大潭陽明山莊七座低層單位，實用面積1441方呎，近日以八萬元租出，實用呎租55.5元，太古城呎租明顯高一截。

　　據土地註冊處資料顯示，此太古城兩房單位新租客為三菱電梯香港有限公司，租期由今年6月5日至2020年6月4日。業主於1999年以257萬元買入物業，以最新租金計算，每年收租達46.8萬元，租金回報高達18厘。若以銀行網上最新估值約1081萬元計算，租金回報率亦超過4厘。

　　據資料顯示，三菱相關公司今年來已承租太古城最少三伙單位，包括富山閣低層D室，實用面積593方呎，月租3.6萬元，實用呎租60.7元；另海棠閣高層G室，實用面積1015方呎，月租4.5萬元，實用呎租44元。

　　美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城本月暫錄20宗租賃個案，平均實用呎租約47元料創屋苑新高，該屋苑現有約150伙單位放租，兩房戶叫租23000至28000元。