圖：荔枝角美孚新邨樓價呎價雙破頂 大公報記者林惠芳攝

　　樓市破頂潮蔓延至老牌屋苑，入伙約50年的荔枝角美孚新邨誕樓王，一伙「凸海」大宅以2480萬元賣出，呎價達1.8萬元，為屋苑樓價及呎價雙破頂。賣方是有「花膠大王」之稱的陳昌順，於2003年以520萬元低位買入，帳面勁賺近2000萬元。/大公報記者 林惠芳

　　香港置業首席區域董事余柏表示，美孚新邨百老匯街62號高層B室，實用1370方呎，採四房一套間隔，市場稱為「凸海」戶，單位前方可享荔枝角公園嶺南之風景致，並可遠眺維港海景，屬於罕有優質放盤，所以今年四月放售開價達2880萬元，現累計減價400萬至2480萬元賣出，實呎18102元，雖然減幅接近14%，但樓價及呎價仍刷新屋苑歷史紀錄，成為美孚新邨新樓王。

　　荃德花園呎價首破1.6萬

　　據悉，原業主「花膠大王」陳昌順早於2003年2月「沙士」肆虐本港期間，僅以520萬元「低撈」上址，當時實呎僅3796元，持貨至今約15年賣出，帳面大賺1960萬元，賺幅達3.77倍。又據消息指出，陳目前仍以個人名義持有美孚新邨恆柏街一個海味地舖，現由其公司經營，以售賣花膠為主。

　　美孚新邨近期發力追落後，四月份至今已錄四宗破頂價。對上一宗樓價紀錄於本月上旬出現，為百老匯街16號高層B室，實用1329方呎，連車位，售2260萬元，現紀錄推高220萬或9.7%。至於呎價紀錄來自荔灣道16號中層A室，實用907方呎，四月份以呎價17641元易手，今次新樓王帶領屋苑呎價首越1.8萬元大關。

　　樓市熾熱，二、三線屋苑接力升破紀錄。樓齡逾30年的荃灣二線屋苑荃德花園，呎價首次衝破1.6萬元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維透露，荃德花園C座高層E室，實用287方呎，兩房間隔，零議價以475萬元易手，實用呎價達16551元創屋苑新高。

　　梁仲維表示，買家為區內客，見樓價500萬元內買到兩房單位，所以決定入市。原業主於2007年以86.3萬元購入，帳面勁賺388.7萬或4.5倍。

　　青衣翠怡花園呎價亦首越1.6萬元。美聯物業高級營業經理蘇順華透露，青衣翠怡花園六座低層C室，實用365方呎，享內園景，以586萬元易手，折合實用呎價達16055元為屋苑新高。原業主於2015年五月以約445萬元買入，持貨約三年，帳面賺約141萬元或32%。

　　天利苑拍賣搶至250萬沽

　　馬鞍山連錄兩個屋苑呎價創新高，世紀21分行經理林成豐表示，馬鞍山錦禧苑C座高層01室，實用401方呎，以553萬元連地價沽出，實呎13791元為屋苑新高。

　　同時，世紀21高級分行經理蔡蓓說，馬鞍山中心四座高層B室，實用面積375方呎，售價643萬元，實呎17147元屬屋苑新高。

　　此外，環亞物業拍賣昨天推出22項物業，沽出五伙，包括大澳居屋天利苑高層03室，實用481方呎，開價205萬元，搶至250萬元連地價賣出，實呎5198元，較開價高45萬元或22%，無論樓價或呎價均創屋苑新高。