啟德1F區1號地盤混合發展商住地，被視為有機會改寫本港百億住宅地王紀錄，競投氣氛「出奇地」冷清，政府只收到五份標書，是近年百億地王反應最差的一幅，業界認為是與其涉資巨大及缺內地房企參與有關。/大公報記者 林志光 陳詠賢

　　啟德可謂是本港最後一幅維港兩岸最大片發展區，土地一直被本地及內地發展商激烈爭奪，政府已售出的十二幅住宅地及兩幅商業地，少則也收七份標書，多則更達二十一份。昨日截標的1F區1號地盤混合發展地皮，市場因而寄以厚望，相信也有十財團競爭，然最終入標書數目卻出乎意外，政府公布只收到五份標書。過去兩年間，政府售出五幅成交價均逾百億元的商業及住宅地王，標書數目都有九至十四份，是次啟德準百億地王，亦是最差的一幅。

　　長實新地恆地獨資出擊

　　而在入標現場所見及暫已所得知的消息，去年叱吒賣地場上的內房，繼早前港鐵油塘通風樓項目後，今次還未見有出擊意圖。五家入標財團，包括本港前三大發展商長實（01113）、新地（00016）及恆地（00012），均獨資入標。嘉里建設（00683）則夥信置（00083）、嘉華國際（00173）及利福國際（01212）合作爭標；會德豐（00020）及新世界（00017）牽頭財團，在在皆是本港最有實力的發展商。

　　估值或超200億

　　對於有消息指新世界與會德豐合組財團入標爭啟德地王。會德豐副主席梁志堅承認，集團有夥同其他企業合資投標該地皮，但暫不會公布與何方合作，若成功中標始會公開。基於是次競標的啟德地皮金額較大，加上有相熟且曾合作過的行家同樣有興趣參與，故此組成財團合作入標。

　　萊坊及估價及諮詢主管林浩文認為，今次啟德地的反應遜預期，相信是此地涉及龐大的投資金額，除篩走實力不足的發展商外，部分發展商需改以財團方式參與以分攤投資風險，和內房今次又未有加入競爭之故。不過，此地是海航集團轉售啟德地後，政府首幅出售的地皮，具一定指標作用，他估計地皮成交價約180至200多億元。

　　須建安老院舍及護理中心

　　啟德1F區1號地盤佔地約17.8萬方呎，總可建樓面約141.54萬方呎中，約106.59萬方呎是作住宅發展，餘下約34.95萬方呎可作商場、酒店及地下商業街等用途，其中獨立興建的商場，最少要有約1.75萬方呎樓面；地下商業街則最少要佔4.31萬方呎。

　　此外，根據賣地章程，發展商還須為政府興建安老院舍及長者日間護理中心各兩間，每間安老院舍及護理中心的營運面積各不少於2.66萬方呎及3853方呎。

　　至於公私營合作發展農地方面，身兼地產建設商會執委會主席的梁志堅表示，業界都認同發展農地為短時間增加土地供應的方法，但明白政府或擔心公私營合作會令人感覺官商勾結，但他認為只要清楚公布過程中的費用即可，農地發展可即時進行。