中小型單位樓價瘋狂上漲，首置客胃納程度大減，被迫愈買愈細，導致樓價600萬元以下、可承造高成數按揭的蚊型戶輪流破頂。主攻迷你戶的沙田河畔花園，有細單位以近500萬元易手，實呎2.04萬元，帶領沙田上車盤首次超越兩萬元呎關口。\大公報記者 林惠芳

　　美聯物業首席高級營業經理嚴浩焌表示，河畔花園F座高層04室，實用242方呎，單位附新淨裝修，享河景，原業主早前以500萬元放盤，吸引一名區內首置客興趣，並議價至494萬元成交，實用呎價20413元，不但創屋苑呎價新高，更帶領沙田上車屋苑首次升穿兩萬元呎。原業主於2014年四月以約308萬元購入上址，持貨約四年沽出，帳面獲利約186萬元或約60%。

　　翻查資料，對上一宗紀錄來自沙田第一城52座頂層連天台，今年三月下旬以每呎19824元易手，紀錄保持了一個多月，被上述河畔迷你戶摘下，新紀錄呎價上調約3%。

　　第一城樓王1250萬重售

　　雖然沙田第一城「呎價王」寶座要讓位，但樓價卻不斷挑戰新高，該屋苑於去年大除夕以1250萬元易手的頂層特色戶，被撻訂約四個月後，現以1250萬元重售，重新登上屋苑樓王寶座。

　　利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，沙田第一城六座一伙頂層單位，實用819方呎，外望內園景觀，原業主開價1350萬元，減價100萬元以1250萬元重售，實呎15263元，較同座高層A室同面積單位於四月中旬創下的1188萬元紀錄，高出62萬元或5.2%，重奪屋苑樓王寶座。據悉，現時屋苑只有約四夥同類單位放盤，最平叫價1300萬元。

　　翻查資料，上述樓王附雙天台，去年大除夕曾以1250萬元賣出，刷新屋苑樓價最貴紀錄，惟物業連A及D室天台，被定義為一約多伙，買家要支付辣稅最終撻訂離場。據透露，今次新買家並非首置客，即使買入其他單位也要繳付樓價15%的從價印花稅（DSD），所以願意購入上述心頭好，涉稅逾187萬元。若連同今次樓王買賣，沙田第一城入伙以來，累計已錄九宗樓價逾千萬元成交。

　　將軍澳迷你戶亦爆癲價。中原地產副分區營業經理伍錦基透露，將軍澳天晉3A期3B座高層D室，實用355方呎，售750萬元，折合實呎21127元，創屋苑呎價新高。 　　此外，北角新盤海璇成交價創新高，帶動同區二手造好。中原地產區域聯席董事陳家鴻透露，北半山寶馬山花園七座中層A室，實用843方呎，採三房套間隔，坐享海景及池景，屬樓王級數單位，剛以2180萬元易手，實用呎價25860元，創同類單位新高價。原業主於2010年以1135萬元買入單位，持貨八年，帳面獲利1045萬元或92%。

　　另消息指出，天水圍嘉湖山莊賞湖居五座高層B室，實用633方呎，以648萬元成交，呎價10237元，樓價平了屋苑標準戶最貴紀錄。

　　淘大368呎戶廿月漲140萬

　　細單位樓價飆升，帶挈業主沽樓大賺。美聯高級營業經理黃家明表示，九龍灣淘大花園N座低層04室，實用368方呎，獲外區新婚客以563.8萬元買入，實用呎價15321元。據悉，原業主於2016年八月斥423.8萬元購入單位，持貨約20個月，單位已升值140萬元或33%，即使扣除額外印花稅（SSD）等稅項及使費，帳面料仍賺約60萬元。