【大公報訊】零售寒冬未過，一度是全球最貴租地段的銅鑼灣羅素街，街舖租金自2014年起下滑，至今未見起色，有羅素街及景隆街地舖在新年度的租值按年跌20%。油尖旺傳統購物旺區的租值也未見起色，甚至錄得跌幅。而近年租值逆市上升的上水舊墟，雖有店舖指生意有下滑趨勢，但最新租值仍普遍有5%至15%升幅。

　　銅鑼灣「吉舖」湧現

　　旺區商舖租值狂升的「神話」不再，大公報記者過去兩日到旺角及銅鑼灣實地觀察，發現有不少「吉舖」，波斯富街至少有十間，當中94號至106號更是連號空置。曾高踞全港呎租「舖王」第二位的羅素街59號，租值由1368萬元跌至1092萬元，按年跌近逾20%。同屬旅遊消費旺區的尖沙咀及旺角，甚至錄得跌幅，尖沙咀廣東道多個舖位錄得近15%跌幅。

　　過去幾年靠自由行帶動成為「逆市奇葩」的上水舊墟，店舖普遍錄得租值升幅，當中龍琛路商舖租金升幅最大。不過，有藥店職員估計，受收緊自由行及內地放寬部分貨品進口影響，近兩年到上水購買日用品的人潮趨減，料今年生意轉差。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇接受查詢時稱，銅鑼灣核心區舖租今年接近「見底」，「個別（店舖）仲有得減。」不過，零售及旅遊業近期表現向好，部分業主預期前景好，「企硬」不減租。