圖：筲箕灣東旭苑誕全港最貴綠表居屋王

　　樓市延續雞年升勢，連未補地價的綠表居屋，樓價也首度攀上「八球」。甫踏入狗年，筲箕灣居屋東旭苑一伙大單位，搶先錄得以800萬元綠表易手，創全港綠表居屋造價新高紀錄。公屋也鬥癲價，沙田顯徑邨有綠表大單位賣405萬元，帶領新界區綠表公屋樓價首越400萬元水平。/大公報記者 林惠芳

　　樓市小陽春蔓延全城，綠表居屋、公屋又誕樓王。據房委會資料顯示，東旭苑一伙低層單位，實用面積650方呎，以800萬元綠表價易手，折合實用呎價12308元，成交金額創下全港綠表居屋歷史新高，也是本港綠表居屋樓價首見「八球」。

　　宏智物業客戶經理梁志青透露，上述成交單位是東旭苑B座低層04室，單位享海景，採三房套間隔，附設優雅裝修，略為議價八萬元，即獲外區公屋富戶以800萬元承接。現時東旭苑綠表放盤不足十伙，叫價最貴是C座高層05室，實用面積650方呎，開價898萬元，勢再挑戰最貴紀錄。

　　公居屋半月成交42宗

　　翻查資料，對上一宗綠表居屋王來自樂富德強苑單位，去年四月份以788萬元易手，相隔近一年，紀錄推高12萬元。

　　資助房屋鬥癲價！除了居屋外，新界區未補地價的公屋，樓價也首攀「四球」水平。據房委會資料，沙田顯徑邨一伙中層大單位，實用面積566方呎，上月以405萬元透過第二市場（綠表、未補地價）易手，為新界區綠表公屋樓價首越400萬元，與香港仔華貴邨去年造出的405萬元全港最貴綠表公屋紀錄看齊。

　　新界區對上最貴綠表公屋紀錄，追溯至去年七月份，為馬鞍山耀安邨耀平樓一伙中層戶，實用面積598方呎，以390萬元綠表易手，相隔約半年，新紀錄推高了15萬元或3.9%。據房委會資料，二月上半月全港共錄42宗公屋及居屋第二市場買賣。

　　第一城誕1100萬樓王

　　私樓需求同樣熾熱，樓價於新一年不停破紀錄。中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城四座中層D室，實用面積853方呎，於新年期間獲用家以1100萬元購入，實呎12896元，打破了六座中層單位於去年11月創下的1095萬元紀錄，成為屋苑最貴樓王。原業主於2010年以538萬元入市，持貨近八年，帳面獲利562萬元或逾一倍。

　　事實上，沙田第一城六座頂層連雙天台戶，去年大除夕曾締造1250萬元癲價，惟因天台涉一約多伙問題，最終撻訂。現相隔不足兩個月，再有新樓王補上。

　　元朗迷你戶亦創高價。代理透露，元朗好順意大廈B座高層02室，實用面積266方呎，以400萬元易手，為屋苑銀碼首見「四球」，折合實用呎價15038元，無論樓價或呎價，俱創屋苑新高。據了解，原業主於2012年9月以183萬元入市，持貨約五年半，帳面勁賺217萬元或1.2倍。

　　50屋苑實呎連12月破頂

　　此外，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜合該公司研究部數據，今年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13922元，按月再升1.3%，為連續12個月破頂。