張達明於2010年6月以487萬購入的嘉樂閣低層單位，現市值約九百多萬元，惟這幢九龍城名廈，卻有多處僭建。根據上月中拍攝嘉樂閣的照片，十二個C室單位的露台多達超過三分之二（包括張達明的低層單位）違反建築物條例僭建。
外牆僭建危及結構
資深測量師何鉅業指外牆僭建會對結構造成危險，所以屋宇署2011年對嘉樂閣進行清拆外牆僭建物的大規模行動，屋宇署寫明露台的僭建物問題，不屬於行動中的取締項目。但何鉅業強調，違例就是違例，屋宇署保留法律權力，向違例改動露台的業主，先發出勸喻信要求業主清拆露台僭建物，業主不遵從再發清拆命令，若業主再不遵從，屋宇署可代為清拆再向業主收回費用；若業主不遵從命令而沒有合理辯解，即屬犯法，一經定罪，可判最高罰款20萬元及監禁一年。
