美股爆股災影響未即時浮現，樓市氣氛持續高漲，新盤二手沖沖衝！會德豐地產東九啟德GRAND OASIS KAI TAK昨次輪發售66伙，不足兩粒鐘沽51伙，兩輪賣樓日共沽約135伙套逾16億元。另將軍澳CAPRI有心急買家寧願代繳辣稅入市（見副稿）。

　　GRAND OASIS KAI TAK昨次輪銷售66伙，會地以先到先得形式發售，大批買家魚貫進場，據悉約超過70枱客到場，市傳截至二時許已沽逾50伙，佔77%，一房及兩房最搶手，三房較慢熱。計及上周六沽清的84伙，兩輪共售約135伙。

　　維持惜售留150伙年底賣

　　會德豐地產常務董事黃光耀表示，揀樓氣氛理想，部分買家屬首輪向隅客，對銷情有信心，維持原定惜售策略，保留逾150伙於年底或明年初推出，料售價有上調空間。月內將緊接軟銷系內的將軍澳日出康城第五期項目。對於美股急瀉會否波及樓市，黃認為港股表現穩定，香港樓市亦相當扎實，相信無阻揀樓氣氛及樓市發展。

　　市場消息指出，該盤A組時段錄得一組買家斥資逾2000萬購兩伙，包括一伙三房及一伙一房。項目銷售速度理想，開售後不足兩小時已暫沽51伙，連同上周六售出84伙，GRAND OASIS沽135伙，佔可供出售單位約九成，總套現逾16億元（合約成交價計）。是次買家中約七成為用家，投資客約三成。買家以年輕上車客及小家庭客為主，逾半為首置客，內地客比例則少於一成。

　　連同項目第一期OASIS KAI TAK銷售，項目累沽442伙，總套現近45.89億元。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美股暴冧的消息尚未反映，假設波及港股，不排除觸發賣股換樓局面。有關影響尚待觀察，至於昨日次輪開的GRAND OASIS反應理想，未受相關負面因素影響，出席買家已超過推售伙數，預期銷情理想。

　　其他新盤方面，嘉華國際（00173）黃竹坑深灣9號，最後一伙頂層複式單位，以招標形式售出。單位為8座33及35樓B室，面積2407方呎，連雙車位以1.4億元售出，呎價58164元。項目對上一宗頂層複式戶，為毗鄰8座33及35樓A室，於去年六月份連雙車位以1.27億元售出，呎價51900元，反映七個月賣貴12%。

　　九肚山洋房四個月價低17%

　　資本策略（00497）旗下逆市減價的沙田九肚山峰麗坪路59號屋，成交紀錄冊資料顯示，剛以7388.3萬元售出，呎價27986元，較去年十月以8651.7萬元售出的53號屋，呎價32870元低17%，並較同區香港興業（00480）尚珩最近分層呎價29550元低5%，洋房平過分層。

　　另邊廂，尚家生活地產董事總經理方文彬表示，項目累售十間洋房，套近九億元，平均呎價33953元，最高成交價為逾1.3億元，最高成交呎價40181元。

　　總結昨日一手銷售約85伙。

　　展望二月市況，陳永傑稱，一月份一手成交錄逾1150宗，比預期1500宗低，反而各區二手成交轉活。隨着農曆年假期將至，發展商將歲晚收爐，料二月份成交量僅錄逾1000宗。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二月份受節日因素影響，估計成交量有所回落，一手料回落至600至700宗水平。惟入市需求殷切，故相信美股波動對樓市影響有限，首季樓價可望上升4%至5%。