圖：成功集團主席鄧成波（左）及其兒子陞域集團主席鄧耀昇

大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：已從炒賣蛻變成物業投資集團主腦人的鄧成波，認為政府不應對持有物業作長線投資的投資者，徵收雙倍印花稅（DSD）。另政府亦應更靈活地推行活化工廈政策，容許投資者在合理回報下，將工廈作過渡性房屋之用，此有助目前上樓難的困境。

　　人稱「波叔」的成功集團主席鄧成波昨日表示，明白政府要穩定樓市，免其過分波動的決心，市場應當積極配合。

　　然而，對非炒賣物業為主的長線投資者，政府是否可減輕其印花稅的支出，如購入並持有物業達一定年限後，便可獲退稅。

　　另面對現時房屋供應緊張，市民等公屋上樓的時間不斷延長，政府實可考慮，將已劃作住宅用途的工廈，容許業主將物業改裝，為等上樓的市民提供臨時過渡房屋之用，政府可就物業的回報或是回本為基準，釐定租金水平及出租年期，此便須有更靈活的活化工廈政策來推動。

　　對於今年樓市走勢，他個人認為加息幅度不會太大，市場又未見有實質對經濟及樓市不利的因素，及本地潛藏大量財富之故，住宅樓市實難跌；商舖市場則因經濟向好，市民消費意欲強，民生舖位表現會較理想；另工廈投資前景亦不俗。至於寫字樓方面，現水平已超貴，故早前集團也已減持相關物業。

　　此外，鄧成波之子、陞域集團主席鄧耀昇表示，集團看好酒店，過去兩年斥150億入市，當中約一半是購入酒店或住宅物業，住宅用作發展私人安老業務，酒店作長線投資。未來會夥拍基金，或私人家族，繼續在市場尋覓投資機會。