圖：GRAND MONTEREY頂層特色戶透過招標以6353.1萬元沽出，呎價高達3.9萬元

　　當將軍澳分層呎價也癲賣3.9萬元，世界已阻止不了樓市無盡瘋狂！會德豐地產將軍澳南GRAND MONTEREY，一伙頂層特色戶透過招標以6353.1萬元沽出，呎價3.9萬元，雙雙破盡區內歷史，呎價較海天晉洋房近3.5萬元貴11%，膺將軍澳史上最貴樓王，買家為內地客，生吞30%辣稅涉款1906萬元，計及有關開支，呎價成本增至逾五萬元。樓王沖起全區，業主亢奮連隨起哄反價，將軍澳中心及天晉誇張反價一球。/大公報記者 梁穎賢 林惠芳

　　樓市癲絕，會地常務董事黃光耀表示，GRAND MONTEREY 2A座17樓A室特色戶，實用面積1629方呎，連1576方呎天台及215方呎平台，透過招標售出，成交價6353.1萬元沽出，呎價癲賣3.9萬元，成交價及呎價均破盡同區分層及洋房住宅物業新高紀錄，一舉打破新地（00016）同區海天晉洋房於去年九月創下的5480萬元、每呎3.5萬元紀錄，膺將軍澳史上最貴樓王。

　　將中天晉反價一成

　　據促成有關交易的美聯區域聯席董事馬立成指出，樓王買家為內地客，來港搵樓逾年，睇中該盤附近環境及海景，就算要食30%辣稅亦在所不惜，計及有關稅款逾1906萬元，單位總成本價高達8259萬元，呎價50700元。據消息指，買家為來自福建的內地客，所繳交的稅款已足夠買多層豪宅，可見內地資金氾濫要排洪，30%辣稅可謂「濕濕碎」，也阻不了來港高價搶樓。

　　資料顯示，同區對上分層戶呎價最高為藍塘傲的三座頂層19樓A室連天台大宅，實用面積1412方呎，天台1031方呎，成交價4446.81萬元，呎價3.15萬元；而洋房最高呎價為去年九月海天晉三號獨立屋，成交價5480萬元，呎價34904元，為當時區內樓王，是次GRAND MONTEREY特色戶呎價高達3.9萬元，大幅推高區內呎價高位紀錄。

　　黃光耀稱，MONTEREY共四伙類似特色，尚有三伙待售，有信心可再創新高價。該盤至今累售664伙，套現超過60億元，重推後售出20伙。

　　MONTEREY「成績表」一出，區內二手瘋狂「作反」，業主心雄動輒加價一球。香港置業首席區域董事范文濤表示，天晉一座低層C至，實用面積708方呎，套三房，望中央公園景觀，原叫價1200萬元，癲價一出，即時反價至1300萬元，加價100萬或8.3%。

　　香港置業助理分區董事劉浩勤亦表示，將軍澳中心有三房戶業主也加價100萬元，二期三座高層C室，實用面積680方呎，套三房，望東南海景，原開價1100萬元，現反至1200萬元，加幅高見9.1%。另將軍澳廣場五座低層G室，實用523方呎，由舊價795萬元加至810萬元，加幅不足2%屬溫和。

　　首都首次升穿1000萬

　　世紀21物業分行經理魏仕良表示，天晉3A期5B座低層D室，實用面積655方呎，採三房一套加開放式廚房間隔，業主之前叫價1200萬元，現上調至1280萬元，加價80萬或6.7%。

　　事實上，近年將軍澳樓價升勢明顯轉急，落後大市的將軍澳日出康城狂追落後。

　　代理透露，日出康城首都三座低層LB室，實用面積840方呎，賣1010萬元，為屋苑首次升穿1000萬元，實用呎價12024元，同座高層LB室，去年9月售890萬元，相隔四個月，樓下比樓上貴120萬元或13.5%。據了解，原業主於2008年2月以約674萬元入市，持貨近10年，帳面獲利約336萬元或50%。