圖：上水新樂街的小型商住地皮位置 大公報記者林志光攝
上水是水貨客及自由行客集中地，一幅「蚊型」商住地，都能創出新界北區的新呎價紀錄，由大鴻輝集團以每呎樓面地價逾1.4萬元投得，超出預期高限逾四成，該公司承認是極看重地舖價值，才以高價投地。
大公報記者 林志光
該幅位於上水新樂街的小型商住地，即使可建樓面不足一萬方呎，上周五截標時，政府共收到19份標書，除信置（00083）及嘉華國際（00173）外，其他均是中小型發展商，甚或是長線投資者，彼此都是覬覦其可發展的地舖而來，如樓上燕窩莊旗下的樓上資產管理、八年前曾投得同區新豐路商業地的科達地產等。
總投資估計耗1.7億
市場對此地的估值雖已高達9300多萬元，至昨日地政總署公布，大鴻輝集團旗下發勁有限公司，以最高標價的1.313億元投得該地。換言之，較市場預期上限高約41%；而且，每呎樓面地價約14086元，應是沙田、大埔以至新界北的新高呎價，連信置於七月份以呎價約1.16萬元投得的馬鞍山白石臨海豪宅地，亦要屈居其後。
大鴻輝集團主席梁紹鴻直言，負責投地的同事曾親身視察地皮及周邊環境，認為該處人流極旺，地舖是最有價值，值得投資，以此價錢競投也有合理回報。公司計劃建六層高物業，地下為舖位，之上是五層住宅，每層五伙的開放式單位，地舖會持有作長線投資。由於此地僅建數層，且無需建地庫，可大省建築費，估計只約每呎3000元，較公司其他興建商廈每呎超過5000元為低，故出價積極進取，項目總成本呎價約1.8萬元，即總投資約1.7億元。
他續說，公司之前曾競投屯門仁政街商住地，今次是公司首次奪取官地發展，未來也計劃嘗試多參與各類官地招標及發展，規模即使高達百億元公司也可應付有餘。
荃灣工業地今截標
政府數年前雖推出限制自由行及水貨客的措施，但對深圳僅一站之隔的上水零售業影響有限，在東鐵上水站附近的各商場及各街道地舖等，每日仍人流如鯽，呎租一般逾百元，甚或高逾300元。新樂街的地盤面積約2160方呎，總可建樓面約9322方呎，當中商舖樓面最多佔2160方呎，如未來該商舖的呎租約150元，以回報率約3厘計，其價值已約1.3億元。另該地的樓高限制為20米，發展商要保育地盤範圍內一棵大樹和不可建地庫。
此外，荃灣馬角街工業地今日截標，此地地盤面積約2.12萬方呎，總可建樓面約20.2萬方呎，市場估計7至9億元。
