圖：香港測量師學會就長者房屋政策提出四大建議，倡推只租不賣長者屋

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：香港人口老化問題日益嚴重，香港測量師學會就長者房屋政策提出四大建議，實現「居家安老」，包括推動私人發展商興建只租不賣的「長者房屋」，供60歲或以上、處於「夾心階層」的長者居住，租金介乎187萬至287萬，低私樓一半。學會又建議鼓勵長者友善設計、在城市規劃加入長者房屋及設施用途，以及成立相關委員會及事務局，稍後會向政府提交建議書。

　　租金定價參考私樓五成

　　政府統計處最新人口推算顯示，長者人口至2047年將上升至261萬，即平均每三人之中便有一名長者。香港測量師學會會長何國鈞測量師表示，長者房屋政策刻不容緩，目前針對長者制定的政策涵蓋院舍，醫療和社會服務等方面，但欠缺房屋一環。學會建議，在不影響現時房屋供應目標、不需要額外劃撥土地及額外財政負擔的原則下，推行以中產階層長者為對象的「長者房屋」計劃。

　　學會建議的「長者房屋」實用面積介乎25至41平方米，包括開放式單位、一房單位，以及一房及半房單位。單位內採用長者友善設計，容許輪椅出入每個角落。整幢房屋內亦包括醫療護理設施及院舍配套，如康樂活動中心、護理中心等。

　　「長者房屋」只租不賣，長者支付一筆過租金後可終身租住。租金定在私樓樓價約50%或以下。當長者遷離時，營運機構須以一個不低的比例，回購長租約以補貼長者入住院舍費用；如果長者去世，他的後人可得到該回購金額。學會預計，於80年的樓宇壽命期中，可回購及出租單位四至五次。

　　學會房屋政策小組主席陳昌傑指，「長者房屋」應具備兩大要點，包括財政上可持續發展及入住費用可負擔並具吸引力，建議政府可為此制訂相關的批地政策，如地價寬減或寬免，地價可分期付款及稅務優惠等，吸引發展商或非牟利團體參與。