圖：油旺逾800幢舊樓，已用盡地積比率，市建局若重建料虧蝕近1380億　　 資料圖片

　　【大公報訊】記者趙凱瑩報道：市區重建局的油旺地區研究初步發現，油旺區內現有逾800幢舊樓，已用盡地積比率，甚至達負數，若按照現行模式全面重建，市建局扣除收益後料虧蝕近1380億元，過去賺取的盈餘可能「一鋪清袋」。有市建局非執行董事建議，可靠地積比率轉移解決。

　　為期兩年的油旺地區研究於今年五月展開，研究面積約212公頃，涉及3350幢樓宇，平均樓齡48年，九成樓齡超過30年，半數超過50年。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌稱，首階段已就樓宇年期、規劃布局、人口分布、環境、基建設施和交通容量等進行基準研究。

　　研究初步資料顯示，大部分樓宇建於1950至1960年代，當時建築物發展密度以容積比計算，與今天計算方式不同，建築物一般體積大、單位密密麻麻、樓宇距離窄，空氣流通情況差。

　　當中，約837幢樓宇已用盡地積比率，或已達負數，超出現行城市規劃和法例框架准許的發展密度限制。市建局若要符合該區的分區計劃大綱圖、建築物條例、環境及通風等法規要求，重建有關舊樓，扣除收益後或面對近1380億元的財務虧損。

　　韋志成指出，即使不拆卸重建，只為區內3000多幢樓齡逾30年的樓宇復修，約每10年復修一次，也未能延長樓宇壽命，涉及投放金額為每平方呎約千多至二千元，是現時一般公共地方復修金額10倍或以上，難以期望舊樓業主自掏腰包復修。

　　市建局非執董黃遠輝接受《大公報》記者查詢時稱，佐敦道文英樓、西灣河太安樓等，現都面對地積比率用盡的問題，要確切解決問題，仍需待詳細的顧問研究報告出爐，再作探討，但他不排除可靠跨區地積比率轉移，為舊區提供更多空間。