圖：大埔蕉坑一帶約40萬方呎土地，增地積比後可提供1400伙

　　【大公報訊】記者林志光報道：本屆政府突拋出借發展商之手，興建首置資助房屋。恆地（00012）遂趁機要求將大埔蕉坑一帶近40萬方呎土地的密度，提升75%至2.1倍，以提供更多中小型單位，估計單位量可增至約1400伙。

　　毗鄰政府地料為公私營試點

　　恆地過去三年，盡力爭取發掘蕉坑農地及附近土地的發展潛力，並利用可提供公營房屋作餌，終在去年成功獲城規會批准，將其所持的蕉坑土地，和毗鄰政府土地，改為中低密度的私營及公營住宅發展，整體地積比率為1.2倍，並就上述個案，與其他土地改劃修訂，修訂相關規劃大綱圖。城規會現就圖修訂共收到逾千份意見，其中恆地透過附屬公司就修訂遞交建議。

　　適逢剛於七月一日開始的新一屆特區政府，特首林鄭月娥提出，長遠要借私人市場之手，以公私營合作模式，興建首置資助房屋。因城規會已改蕉坑土地的用途，市場一般認為應成公私營合作建首置資助房屋的首個試點。

　　而恆地亦乘勢，向城規會提出建議，認為蕉坑一帶土地改劃為住宅（丙類）10用途，地積比率只1.2倍，能提供的單位量太少，如能增加發展密度及高度，便能有更多細單位，以支援科學園的住屋需要。恆地參照其2014年提出發展有關土地的計劃，認為地積比可增至2.1倍，高限由現時的主水平基準之上55至65米，增至70至100米；有關改變不會對當區交通、景觀、空氣流通及自然環境等造成不良影響。

　　根據恆地去年獲城規會接納的發展計劃，有關土地在鹿茵山莊與香港教育學院白石角運動中心之間，範圍包括恆地及其他私人業主所持土地，以及政府土地，總面積廣達39.23萬方呎，分南北兩個地盤發展，總地積比為2.1倍，共提供約795個中小型單位。其中由恆地持有大部分業權、近樟樹灘的B地盤，佔地約23.98萬方呎，擬興建5幢9至13層私樓，提供506個平均面積約569方呎的中小型單位，可建樓面約28.78萬方呎。

　　預計共可容納2200多人居住

　　至於政府地為主的A地盤，佔地約15.24萬方呎，擬建4幢12至14層公營房屋大廈，提供約289個單位，平均面積約633方呎，可建樓面約18.29萬方呎。如一切順利，最快可於2021年落成，預計合共可容納2200多人居住。

　　不過，恆地早在2014年中已就上述土地，提出一個總地積比達2.1倍的發展方案，根據該方案，總可建樓面約達82.38萬方呎，提供1394伙平均面積約591方呎的中小型單位。整幅土地同樣如上述般分作兩個地盤發展，面積約24萬方呎的地盤B，恆地會發展6幢12至22層高的私人住宅大廈，提供858伙；地盤A則可建4幢17至18層高公營房屋，提供536伙。