圖：黃耀雄（右）及發展部經理程德韻，齊齊公布薈蕎售價

　　細價盤連環破頂，有迷你戶型新盤「恃細」高開。宏安地產（01243）主打迷你戶的大圍薈蕎，首推68伙，折實入場428萬元，折實平均呎價18198元，較同區二手貴逾20%，貴絕大圍甚至貴過沙田市中心，周六接受入票，月內發售。\大公報記者 梁穎賢

　　薈蕎價單顯示，首批68伙，定價475.7萬至948.8萬元，呎價18877至21841元，平均呎價20220元。發展商提供最高10%即供折扣額，折實最平開放式單位為一座二樓D07室，實用252方呎，折實呎價16988元，折實入場428萬元。一房單位最平為一翼二樓A05室，實用面積389方呎，折實售價668.8萬元，實用呎價17193元。整體折實平均呎價18198元，宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄形容價錢為「起動價」，預計銷情會非常火爆。

　　首十月一手成交16600宗

　　黃耀雄指出，相對同系馬鞍山「薈字系」的迷你戶，薈蕎有所折讓，加推有加價空間。他又稱，同區樓盤樓齡普遍較高，難以直接比較。周六收票，示範單位同日對外開放，具體銷售日期視乎收票情況，月內必賣。首批折實價值約4.4億元。

　　據中原資料顯示，區內較可比較的二手呎價由金獅花園的13600元至金禧花園的16400元，平均高逾兩成。同時比車公廟站上蓋的溱岸8號平均呎價1.8萬元貴。亦較沙田市中心的新城市廣場（16000元）、沙田中心（16000元），以及偉華中心（14600元）貴逾20%，料貴絕大圍。

　　薈蕎位於沙田大埔公路大圍段地皮，宏安於2015年1月僅以7.73億元投得，當時每方呎樓面地價僅5221元，樓面呎價貴絕當年同區內官地，估計建築成交每呎約1萬元，隨着樓價升勢如坐火箭一日千里，以首批平均呎價1.8萬元計，利潤可觀，首批單位套現亦收回地價的57%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈蕎首批價單68伙，價錢貼近同區二手，加上同區多年未有類似供應，區內上車盤樓齡高，盤源短缺，一手新盤提供較吸引的按揭付款方法，料入票反應理想，沽清機會極大，預計新界區客人佔約六至七成，同時吸引九龍及港島上車客。

　　另本年首十個月一手宗數約16600宗，已平去年紀錄，預計11月薈蕎及匯璽Ⅱ推出，一手宗數料可達2000宗，加上預計12月亦可錄2000宗，全年一手料破兩萬宗，可望打破2004年後歷史紀錄。

　　海鑽及溋玥均有單位加價

　　此外，信置（00083）旗下大埔天賦系列的海鑽及溋玥各有單位加價。海鑽三座G層B室，實用面積2445方呎，由原價5816.6萬元加至5991.1萬元，呎價由23790元加至24503元，加幅約3%。溋玥二號洋房，實用面積2886方呎，由原價7177.3萬元加至7536.2萬元，呎價由23850元加至25043元，加幅約5%。