大公產品

首頁 > 港聞 > 正文

薈蕎428萬進場貴區內二手20%

時間:2017-11-10 03:15:24來源:大公網

  圖:黃耀雄(右)及發展部經理程德韻,齊齊公布薈蕎售價

  細價盤連環破頂,有迷你戶型新盤「恃細」高開。宏安地產(01243)主打迷你戶的大圍薈蕎,首推68伙,折實入場428萬元,折實平均呎價18198元,較同區二手貴逾20%,貴絕大圍甚至貴過沙田市中心,周六接受入票,月內發售。\大公報記者 梁穎賢

  薈蕎價單顯示,首批68伙,定價475.7萬至948.8萬元,呎價18877至21841元,平均呎價20220元。發展商提供最高10%即供折扣額,折實最平開放式單位為一座二樓D07室,實用252方呎,折實呎價16988元,折實入場428萬元。一房單位最平為一翼二樓A05室,實用面積389方呎,折實售價668.8萬元,實用呎價17193元。整體折實平均呎價18198元,宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄形容價錢為「起動價」,預計銷情會非常火爆。

  首十月一手成交16600宗

  黃耀雄指出,相對同系馬鞍山「薈字系」的迷你戶,薈蕎有所折讓,加推有加價空間。他又稱,同區樓盤樓齡普遍較高,難以直接比較。周六收票,示範單位同日對外開放,具體銷售日期視乎收票情況,月內必賣。首批折實價值約4.4億元。

  據中原資料顯示,區內較可比較的二手呎價由金獅花園的13600元至金禧花園的16400元,平均高逾兩成。同時比車公廟站上蓋的溱岸8號平均呎價1.8萬元貴。亦較沙田市中心的新城市廣場(16000元)、沙田中心(16000元),以及偉華中心(14600元)貴逾20%,料貴絕大圍。

  薈蕎位於沙田大埔公路大圍段地皮,宏安於2015年1月僅以7.73億元投得,當時每方呎樓面地價僅5221元,樓面呎價貴絕當年同區內官地,估計建築成交每呎約1萬元,隨着樓價升勢如坐火箭一日千里,以首批平均呎價1.8萬元計,利潤可觀,首批單位套現亦收回地價的57%。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,薈蕎首批價單68伙,價錢貼近同區二手,加上同區多年未有類似供應,區內上車盤樓齡高,盤源短缺,一手新盤提供較吸引的按揭付款方法,料入票反應理想,沽清機會極大,預計新界區客人佔約六至七成,同時吸引九龍及港島上車客。

  另本年首十個月一手宗數約16600宗,已平去年紀錄,預計11月薈蕎及匯璽Ⅱ推出,一手宗數料可達2000宗,加上預計12月亦可錄2000宗,全年一手料破兩萬宗,可望打破2004年後歷史紀錄。

  海鑽及溋玥均有單位加價

  此外,信置(00083)旗下大埔天賦系列的海鑽及溋玥各有單位加價。海鑽三座G層B室,實用面積2445方呎,由原價5816.6萬元加至5991.1萬元,呎價由23790元加至24503元,加幅約3%。溋玥二號洋房,實用面積2886方呎,由原價7177.3萬元加至7536.2萬元,呎價由23850元加至25043元,加幅約5%。

最新要聞

最新要聞

最受歡迎